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一、單選題(每小題1分，共30分)

1、至2010年，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會累計發(fā)布___項評估準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則包括___個基本準(zhǔn)則、___個具體準(zhǔn)則、___個評估指南和___個指導(dǎo)意見。

a.21、2、8、4、7

b. 20、2、7、4、7

c. 21、2、8、5、6

d. 20、2、6、5、7

【正確答案】：a

2、在時間、地點(diǎn)和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與()相匹配。

a.評估目的

b.評估方法

c.評估原則

d.評估準(zhǔn)則

【正確答案】：a

解析：資產(chǎn)評估的目的是不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估結(jié)果有不同的要求，不同資產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估結(jié)果的作用也是不同。評估目的決定價值類型，價值類型是對評估價值質(zhì)的規(guī)定，即價值的本質(zhì)特征。與企業(yè)擔(dān)保這一資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估所選擇的就應(yīng)該是擔(dān)保價值，與企業(yè)清算這一資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的就應(yīng)該是清算價值。

3、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%，土地的還原利率為6%，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（ ）。

a．5%

b．6%

c．6．9%

d．7．1%

【正確答案】：c

解析：

收益口徑應(yīng)與資本化率對應(yīng)房地產(chǎn)收益=土地收益+建筑物收益

評估值=年收益/資本化率年收益=評估值*資本化率

 

 

 

4、設(shè)備的技術(shù)壽命與（ ）有關(guān)。

a．使用強(qiáng)度

b．使用時間

c．技術(shù)更新速度

d．維修保養(yǎng)水平

【正確答案】：c

解析：設(shè)備的技術(shù)壽命是指由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，不斷出現(xiàn)技術(shù)上更先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上更合理的替代設(shè)備，使現(xiàn)有設(shè)備在物資壽命或經(jīng)濟(jì)壽命尚未結(jié)束之前就提前報廢。

5、某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營。預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計可收回1000萬元，假定資本化率為10%，則該企業(yè)價值最有可能為（ ）萬元。

a．1065

b．1100

c．1000

d．1056

【正確答案】：d

解析：

p=100（1+10%）^-1+110（1+10%）^-2+120（1+10%）^-3

+120（1+10%）^-4+1130（1+10%）^-5

6、機(jī)器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了設(shè)備的（ ）之間的比例關(guān)系設(shè)計的。

a．投入與產(chǎn)出

b．費(fèi)用與收入

c．設(shè)備重置成本與主材和主要外購件費(fèi)用

d．價值與功能

【正確答案】：c

 

 

 

 

7、（ ）是指高于市場價值，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對特定買方所具有的價值。特定買方是指特定資產(chǎn)對于某一購買者具有特殊價值，這一價值來源于資產(chǎn)所有權(quán)所產(chǎn)生的利益，并且市場中的普通購買者無法通過購買同一資產(chǎn)獲得該利益。

a．在用價值

b．持續(xù)經(jīng)營價值

c．投資價值

d．特殊價值

【正確答案】：d

解析：這是特殊價值的定義，注意與投資價值的區(qū)別

8、從行為目標(biāo)的理論上講，資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（ ）。

a．價格

b．價值

c．公允價值

d．公開市場價值

【正確答案】：c

解析：市場價值屬于公允價值，非市場價值也屬于公允價值

9、下表為收集到的純收益與售價的交易實(shí)例，則應(yīng)用純收益與售價比率法(算術(shù)平均法)確定評估標(biāo)的的資本化率為（ ）。

 

交易實(shí)例	純收益(元／平方米·年)	售價(元／平方米)
1	419	5900
2	450	6000
3	394	5700
4	460	6300

a．6.8%

b．7%

c．7.1%

d．7.2%

【正確答案】：d

解析：收益率=年收益/售價、

通過四個案例求出的收益率在算術(shù)平均即可求得結(jié)果

10、運(yùn)用加和法評估某企業(yè)整體價值，其中被評估企業(yè)長期待攤費(fèi)用賬面凈值為54萬元，經(jīng)查核長期待攤費(fèi)用的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬元，廠房翻修費(fèi)攤余額為20萬元。若長期待攤費(fèi)用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%，評估時的定基物價實(shí)數(shù)為140%，在該企業(yè)長期待攤費(fèi)用的評估值為（

）萬元。

a．63

b．54

c．46.29

d．0

【正確答案】：d

解析：長期待攤費(fèi)用的評估原則上以形成的具體資產(chǎn)的價值確定，一般來說廠房和機(jī)器設(shè)備的維修的待攤費(fèi)用已經(jīng)在廠房和機(jī)器設(shè)備評估值中體現(xiàn)，待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)該為零。

11、當(dāng)以財務(wù)報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，（ ）。

a．應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響

b．不得出具評估報告

c．應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用限制

d．出具限制性評估報告

【正確答案】：b

12、運(yùn)用市場法評估企業(yè)價值，在選擇參照物的過程中應(yīng)遵循（ ）。

a．替代原則

b．貢獻(xiàn)原則

c．企業(yè)價值最大化原則

d．配比原則

【正確答案】：a

13、礦產(chǎn)資源屬于（ ）。

a．可再生資源

b．經(jīng)濟(jì)資源

c．不可再生資源

d．人文社會資源

【正確答案】：c

14、從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受（ ）影響的。

a．資金的使用成本

b．資金的投資成本

c．資金的經(jīng)營成本

d．資金的機(jī)會成本

【正確答案】：d

15、評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2％的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。

a．500

b．555

c．625

d．650

【正確答案】：c

解析：無限年期等比序列遞增的公式

p=a/(r-s)

 

16、某收益性資產(chǎn)，使用年限為30年，年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評估價值最接近于（ ）萬元。

a．178

b．180

c．188

d．200

【正確答案】：c

解析：直接套用年金現(xiàn)值公式

 

17、進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指（ ）。

a．設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅

b．設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

c．設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外運(yùn)輸保險費(fèi)

d．設(shè)備的離岸價+境外運(yùn)輸保險費(fèi)

【正確答案】：c

18、（ ）的成立標(biāo)志著國際評估業(yè)走向國際化協(xié)作發(fā)展的道路。

a．國際評估協(xié)會

b．國際評估準(zhǔn)則委員會

c．國際評估師聯(lián)合會

d．英國測量師學(xué)會

【正確答案】：b

19、企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用（ ）。

a．市場售價類比法

b．收益折現(xiàn)法

c．成本法

d．收益資本化法

【正確答案】：c

 

20、下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的經(jīng)濟(jì)行為是（ ）。

a．資產(chǎn)抵押

b．企業(yè)兼并

c．財產(chǎn)納稅

d．財產(chǎn)擔(dān)保

【正確答案】：b

解析：產(chǎn)權(quán)是否變化應(yīng)該是很容易區(qū)分的

21、在條件允許的情況下，評估人員進(jìn)行資產(chǎn)評估時應(yīng)當(dāng)考慮采用（ ）資產(chǎn)評估基本方法的適用性。

a．1種

b．2種以上

c．3種以上

d．4種以上

【正確答案】：b

22、運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過區(qū)域因素修正后，可將參照物價格修正為（ ）條件下的價格。

a．評估對象所處區(qū)域

b．參照物所處區(qū)域

c．城市平均區(qū)域

d．參照物規(guī)劃區(qū)域

【正確答案】：a

23、某企業(yè)3月初預(yù)付6個月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)評估時。該預(yù)付費(fèi)用評估值為（ ）萬元。

a．35

b．60

c．45

d．30

【正確答案】：b

24、有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）元/平方米。

a.1000

b.1500

c.2100

d.2800

【正確答案】：b

容積率=建筑總面積/土地總面積建筑密度=基地面積/建筑面積

土地單價=土地總價/土地面積樓面地價=土地單價/容積率

25、有一宗地深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為100米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%，則其平均深度百分率為（）。

a.117%

b.78%

c.58.5%

d.19.5%

【正確答案】：b

解析：平均深度百分率=累計深度百分率/（宗地深度/標(biāo)準(zhǔn)深度）

26、甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率19%，單利計息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對甲企業(yè)進(jìn)行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為12%，則該債券的評估值最接近于（）萬元。

a.1117

b.1199

c.1251

d.1343

【正確答案】：c

解析：一次還本付息的債權(quán)評估值按到期本利和的折現(xiàn)值計算

到期本利和=1000*（1+3*19%）=1570

評估值=1570*（1+12%）^-2=1251

27、某低值易耗品原價為600元，現(xiàn)行市價是750元，預(yù)計使用10個月，現(xiàn)已使用9個月，其評估價值是（）元。

a.60

b.75

c.600

d.750

【正確答案】：b

解析：按使用年限法計算低值易耗品貶值

評估值=重置成本*（1-貶值率）=750*（1-9/10）=75

28、被評估企業(yè)有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當(dāng)時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、—1%、4%、—2%，如果不考慮其他因素，則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于()萬元。

a.3000

b.3240

c.3242

d.3263

【正確答案】：c

解析：環(huán)比價格指數(shù)

評估值=1.5*2000*（1+0.02）*（1+0.05）*（1-0.01）*（1+0.04）*（1-0.02）

=3241.9

30、資產(chǎn)評估中的持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)的（）

a、各個組成部分資產(chǎn)的在用價值之和

b各個組成部分資產(chǎn)的市場價值之和

c、市場價值

d、最佳使用價值

【正確答案】：a