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《物業管理基本制度與政策》

備考建議

一、     考試相關情況說明

1、考試科目及時間

2012年物業管理師執業資格考試定于9月15、16日進行，具體時間如下：

考試日期	考試時間	考試科目
9月15日	9:00-11:30	物業管理基本制度與政策
	14:00-16:30	物業經營管理
9月16日	9:00-11:30	物業管理綜合能力
	14:00-17:00	物業管理實務

2、考試題型、分值、合格標準

考試科目	考試題型	試卷滿分	合格標準
物業管理基本制度與政策	單選、多選	100	60
物業管理綜合能力	單選、多選、綜合分析題	100	60
物業經營管理	單選、多選	100	60
物業管理實務	單選、多選、案例分析題	100	60

《物業管理基本制度與政策》歷年的考試題目中，考試內容雖然都有變化，但是考試的題型是固定的。考試采取選擇題的形式，包括單項選擇題和多項選擇題兩大類。

1、單項選擇題：共60題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，一般考題由題干和4個備選項組成，答對得１分，不選或答錯都不得分。

2、多項選擇題：共20題，每題2分。一般多項選擇題由題干和5個備選項組成。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。若錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。

    由此可見，提高多項選擇題的正確率，是我們順利通過這門考試的一個重要保障。這就要求要我們學員要熟練掌握基本知識，理解考試題目所涉及的知識點，熟悉出題專家的習慣，并在此基礎上進行分析選擇。

3、考試成績管理

物業管理師職業資格考試實行的是2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。

4、考試教材和大綱

今年的考試仍然沿用去年的教材和大綱。《考試大綱》對知識點的要求分為三個層次，分別為：了解、熟悉、掌握。

從考試內容的數量分布來看，《考試大綱》中要求“了解”的知識點占23%，要求“熟悉”的知識點占40%，要求“掌握”的知識點占37%。據近幾年試題出現的比率看：物業管理的基本制度這一章出題比例了較大。至于答題中的一些具體事項將在以下各章節中分別予以說明。

二、     報考條件

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，恪守職業道德，并具備下列條件之一的，可以申請參加物業管理師資格考試：　
　　 （一）取得經濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業管理工作滿8年。　　
　　 （二）取得經濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿6年，其中從事物業管理工作滿4年。　　
　　 （三）取得經濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事物業管理工作滿3年。 　　
　　 （四）取得經濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事物業管理工作滿2年。 　　
　　 （五）取得經濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業管理工作滿2年。 　　
　　 （六）取得經濟學、管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業管理工作滿1年。 　　
　　 （七）取得其他專業相應學歷、學位的，工作年限及從事物業管理工作年限均增加2年。

三、考試內容

四、復習備考建議

1、全面通讀教材，準確把握教材   

通讀教材需要投入一定的時間和精力，我們的輔導班就是要帶領各位學員把教材通讀一遍。強調對教材的通讀，是要突出全面理解和融會貫通，并不是要求大家把指定教材的全部內容逐字逐句的背下來。我們強調的是閱讀教材，是通過文字去準確的把握文字背后的復雜含義，還要注意不同章節的內在聯系，能夠從整體上對應試科目進行全面系統的掌握。

2、深刻把握重要知識點，做到舉一反三

在全面通讀教材，準確把握教材的基礎上，學員更要注意抓重點進行復習。每門課程都有其必考的知識點，這些知識點在每年的試卷中都會出現，只不過是，命題形式不同罷了，可謂萬變不離其宗。對于重要的知識點，給位學員一定要深刻把握，能夠舉一反三，做到以不變應萬變。

3、通過習題練習鞏固已掌握的知識

在全國物業管理師執業資格考試備考過程中，其必考知識點無疑是最重要的部分。如何消化吸收這些知識并對之應用自如，是關涉到考試成功與否的關鍵。實踐證明，試題演練是達到此目的的最佳途徑。在精講班中，我們特別編選了一些經典試題附于考點之后，幫助各位學員加強記憶，深入理解考試要點，熟悉命題思路。這些題都是根據執業資格考試相關專業的多年命題經驗精心組編而成，能夠幫助學員了解自己的復習誤區，對我們通過考試具有較強的指導性和輔導性。

五、本輔導班特色

近年來，注冊物業管理師資格考試試題具有三個顯著特點：一是理論性不斷增強；二是試題的綜合性增強；三是越來越注重對考生實際應用能力的考察。本輔導班將在緊扣考試大綱兼顧教材全面內容的基礎上，指出教材中的重點并解析難點，使參加考試的學員能夠在考試中取得好成績。

本課程是專為參加物業管理師資格考試的學員量身定做，課程內容重點突出，層次分明，能夠幫助學員在短時間內全面了解考試內容、貫通領會知識體系、系統串聯考試重點，從而全面的提升應試能力。并且，我們會根據全國物業管理師執業資格考試的最新命題特點，結合考試大綱的相關信息，分析預測2012年的命題趨勢。對每個章節的講解都將以考試大綱為依據，以指定教材為基礎，側重于知識、理論的綜合運用。并且，我們將通過精講和精煉的形式對教材進行逐章、逐節、逐條、逐項的解析，能夠有效地強化復習效果。