第一章 經濟學基礎知識與應用
l 本次講解章節(第一章共6節)
第一節 需求、供給與局部均衡價格理論
第二節 彈性理論
第三節 生產理論
第四節 成本理論
第五節 市場失靈
第六節 經濟學基礎知識在物業管理中的應用
l 覆蓋考點內容
1.個人需求;
2.市場需求;
3.局部均衡價格理論及在物業管理中的應用;
4.彈性理論及在物業管理中的應用;
5.生產及生產要素;
6.總產量、平均產量以及邊際產量;
7.邊際收益遞減規律;
8.邊際技術替代率;
9.生產規模與規模報酬原理及在物業管理中的應用;
10.內在(不)經濟與外在(不)經濟原理及在物業管理中的應用;
11.總成本、固定成本與可變成本;
12.經營決策的利潤最大化;
13.市場失靈與政府調節;
14.非對稱信息與逆選擇,敗德行為及在物業管理中的應用;
15.委托人一代理人問題;
16.外部性及其劃分。
第一節 需求、供給與局部均衡價格理論
一、需求
(一)個人需求
個人對于商品的需求需要具備兩個條件:第一,個人具有購買意愿;第二,個人具有支付能力。
(二)市場需求
二、供給
三、局部均衡價格
(一)均衡價格與均衡數量
在某種商品的各種可能的價格中,必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下,需求量等于供給量,從而使商品的市場達到一種平衡。達到市場均衡時的價格稱之為均衡價格,達到市場均衡時的數量成為均衡數量。
(二)關于均衡點的討論
均衡點的存在性。均衡點的惟一性。均衡點的穩定性。
第二節 彈性理論
一、需求彈性:是指由于影響需求的諸因素發生變化后,需求量做出反應的程度。
(一)理解需求彈性
(二)需求彈性的分類范圍
(三)影響需求彈性的主要因素
1. 商品的替代品數目和可替代程度
2.消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例
3.商品本身用途的多用性
4.商品的耐用程度
5.時間的長短
(四)需求彈性與消費者支出(或銷售者收入)之間的關系
二、供給彈性:指由于影響供給的因素發生變化后,供給量做出反應的程度。
(一)理解供給價格彈性
(二)供給價格彈性的分類
(三)影響供給價格彈性的主要因素
一是從廠商供應能力和產品生產周期方面考慮,時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素;二是從廠商生產產品的成本方面考慮,由于廠商供給一定量產品所要求的售價取決于產品的成本,所以產品的成本狀況決定供給價格彈性的大小。
第三節 生產理論
一、生產與生產函數
二、可變比例與邊際收益遞減規律
(一)總產量、平均產量、邊際產量
(二)邊際收益遞減規律
邊際收益遞減規律也稱生產要素邊際產量遞減規律,是指在技術水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要素的投入,開始會使總產量遞增;當要素增加到一定限度后,雖然總產量繼續增加,但增加的產量逐漸遞減;超過了一定界限繼續增加可變要素的投入,將使總產量減少。即可變生產要素增加所引起的產量(或收益)的變化可以分為邊際產量遞增、邊際產量遞減、總產量減少三個階段。因此,生產要素存在合理投入的界限。
三、邊際技術替代率:邊際技術替代率是指在等產量曲線上兩種生產要素相互替代的比率。
四、生產規模與規模報酬
生產規模是指一定量生產要素投入所能獲取的最大產出量。
規模報酬是指在技術水平不變的條件下,當各種生產要素按相同比例增加,即生產規模擴大時產量變化的情況。
決定規模報酬的因素既有廠商的內在因素,也有外在因素,因此形成了對應不同生產規模的生產函數特征。
(一)內在經濟與內在不經濟
決定內在經濟的主要因素有:廠商具有較雄厚的資金實力;可以配備更加先進的機器設備;實行企業內部合理的資源調配,組織有效的專業化分工和協作;實行科學的管理制度;提高副產品的綜合利用效率;減少要素購買和產品銷售等環節的資源消耗等。
(二)外在經濟與外在不經濟
引起外在經濟的主要原因是:整個行業生產規模擴大后,個別廠商可以從中獲得諸多便利,如獲得低價優質的原料、吸納優秀人才,利用便捷的交通運輸設施、提高信息交流的效率等,從而增加產量和降低成本。
(三)適度規模
第四節 成本理論
一、基本概念
經濟學中的成本概念不同于會計成本,它是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和,稱為“經濟成本”。
經濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本
經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本
二、成本分析
在成本分析中,主要區分總成本、平均成本和邊際成本,明確它們之間的關系,同時還要分清短期成本和長期成本的關系。
(一)總成本、平均成本和邊際成本
(二)收益與利潤最大化原則
當邊際收益與邊際成本相等時,企業利潤最大化。
第五節 市場失靈
市場條件下的價格機制并非總是有效的,對于價格機制在某些領域不能起有效作用的情況我們稱為市場失靈。
市場失靈:指市場在這種場合不能提供符合社會效率條件的商品或勞務。
導致市場失靈的主要原因:壟斷的存在、非對稱信息、外部性、公共產品等。
一、非對稱信息
非對稱信息:指市場上買方與賣方所掌握的信息是不對稱的,一方掌握的信息多,另一方掌握的信息少。
(一)逆選擇
逆選擇:指買賣雙方信息不對稱的情況下,差的商品總是將好的商品驅逐出市場。
當交易雙方的其中一方對于交易可能出現的風險狀況比另一方知道得更多時,便會產生逆選擇問題。
(二)敗德行為
敗德行為:指個人在獲得保險公司的保險后,缺乏提防行動,而采取更為冒險的行為,使發生風險的概率增大的動機。
敗德行為也稱為道德公害。
敗德行為產生的原因是非對稱性信息。
敗德行為會破壞市場的運作,嚴重的情況下會使某些服務的私人市場難以建立。
(三)委托人-代理人問題
由于企業所有者與經理或工人所追求的目標不同,并且他們所掌握的信息不對稱,因而產生了委托人—代理人問題。
所謂委托人—代理人問題是由于委托人不能確知代理人的行為而產生的問題,它是指經理或工人可能追求他們自己的目標而以犧牲所有者的利益為代價。
二、外部性
(一)外部性及其后果
外部性:是個人(包括自然人與法人)經濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。
外部性分為:
(1)有利的外部性(正外部性)是某個經濟行為主體的活動使他人或社會受益,而受益者無需花費代價。
(2)有害的外部性(負外部性)是某個經濟行為主體的活動使他人或社會受損,而造成外部不經濟的人卻沒有為此承擔成本。
(二)應付外部性的措施
1.政府干預 2.明確所有權 3.合并企業 4.共有財產