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第一章   房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述

【本章內(nèi)容框架】

第一節(jié)     市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論概述

第二節(jié)        房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論概述

第三節(jié)        房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略2011年為獨(dú)立的一章,2012年并入到教材第一章)

【本章歷年考試中以單選、多選、綜合題的類(lèi)型出現(xiàn)】

一、大綱要求

考試目的

本章考試目的是測(cè)試應(yīng)試人員對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論及房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求

1.熟悉市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的定義、內(nèi)涵、成本、作用、職能和環(huán)境;

2.了解市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的發(fā)展;

3.熟悉以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略2012新增)

4.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念;

5.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本特征;(原為掌握)

6.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的主體及流程;(原為掌握)

7.了解房地產(chǎn)電子營(yíng)銷(xiāo);(原為熟悉)

8.掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品策略;

9.掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略;

10.掌握房地產(chǎn)分銷(xiāo)策略;

11.掌握房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略;

這四大策略在2012年極有可能出考題,尤其是價(jià)格策略里面的定價(jià)方法為重要考點(diǎn)。

二、內(nèi)容講解

【本講重要考點(diǎn)提示】

1.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。基本核心思想是以顧客為中心。2011年、2007年考點(diǎn)。
2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)涵包含的三方面的內(nèi)容。20072005年考點(diǎn)。
3.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本構(gòu)成的內(nèi)容。2010年考點(diǎn)。
4.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的職能。

第一節(jié)      市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論概述

一、 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概述2011201020072005年考點(diǎn))

      市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述                               1-1

名稱

內(nèi)容

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的總體概念

對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的定義存在各種各樣的表述,基恩·凱洛西爾將其所收集的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)定義進(jìn)行了概括并分為三類(lèi):

1)把市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)看成一種為消費(fèi)者服務(wù)的理論;

2)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是對(duì)社會(huì)現(xiàn)象的一種認(rèn)識(shí);

3)認(rèn)為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是通過(guò)一定的銷(xiāo)售渠道把生產(chǎn)企業(yè)同市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的過(guò)程。

較為完整的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)定義如下:

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是從賣(mài)方的立場(chǎng)出發(fā),以買(mǎi)方為對(duì)象,在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中,以滿足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要為中心,提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費(fèi)者手中,同時(shí)企業(yè)也獲得利潤(rùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的其他概念

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的其他概念包括以下幾個(gè):

1)需要、欲望與需求。需要是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)最基礎(chǔ)的概念

2)營(yíng)銷(xiāo)客體

3)價(jià)值與滿意。價(jià)值=利益/成本(貨幣成本+精力成本+時(shí)間成本+體力成本。通過(guò)以下途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值:1)增加所得利益;2)降低消費(fèi)成本;3)增加所得利益的同時(shí)減低成本;4)利益增加幅度大于成本增加幅度;5)利益降低幅度小于成本降低幅度。

4)交換和交易。交換是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的核心概念。交易是交換的最基本的單位。

5)市場(chǎng)(市場(chǎng)=人口+購(gòu)買(mǎi)力+購(gòu)買(mǎi)欲望)

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)涵2012版教材為3項(xiàng),2011版教材為四項(xiàng))

20072005年考試考點(diǎn)】

 

(1)   市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。基本核心思想是以顧客為中心。要根據(jù)顧客的需要,選擇目標(biāo)客戶,設(shè)計(jì)滿足顧客需要的商品和服務(wù)。

2)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)。不是一般的管理活動(dòng)。最終目標(biāo)就是要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。是職能戰(zhàn)略的核心,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段。

3)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本原理是企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中,通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的成本

(容易考公關(guān)成本2010年考點(diǎn)。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)作為企業(yè)管理的重要組成部分,必然需要一定的人力、物力和財(cái)力以保證其有效實(shí)施。(詳見(jiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本構(gòu)成)

 

 

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的作用

1)解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾,滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要。

2)實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值。

3)避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)。

4)滿足消費(fèi)者需求,提高人民的生活水平和生存質(zhì)量。

 

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的職能

1)一是形式效用的創(chuàng)造。

2)地點(diǎn)效用的創(chuàng)造。

3)時(shí)間效用的創(chuàng)造。

4)持有效用的創(chuàng)造。

 

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境

是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)有潛在關(guān)系的所有外部力量和內(nèi)部因素的集合。包括微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境,后者是不可控制。

2011年試題】現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以(      )為中心。
a.客戶
b.產(chǎn)品
c.利潤(rùn)
d.成本
答案:a     見(jiàn)教材p4
解析:市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。其核心思想是以客戶為中心,企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)自始至圍繞客戶、服務(wù)客戶滿客戶需求。

2007年試題】市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念,以(      )為中心。
a.贏利
b.顧客
c.推銷(xiāo)
d.發(fā)展
答案:b     見(jiàn)教材p4

2005年試題】市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)自英文“marketing”一詞,對(duì)該詞的正確理解有(       )。
a.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念
b.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)的一般計(jì)劃管理活動(dòng)
c.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)要求通過(guò)了解客戶的需要以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
d.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)要求選擇目標(biāo)客戶,設(shè)計(jì)滿足客戶需要的產(chǎn)品和服務(wù)
e.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)要讓客戶選擇并接受自己的產(chǎn)品和服務(wù),實(shí)現(xiàn)自身目標(biāo)
答案:acde      見(jiàn)教材p45
解析:b選項(xiàng),市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)不是一般的管理活動(dòng)。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本構(gòu)成              1-2

成本項(xiàng)目

成本內(nèi)容

營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研成本

包括調(diào)研方案制定費(fèi)、調(diào)研問(wèn)卷印制費(fèi)、調(diào)研信息收集、整理和分析費(fèi)、差旅支出、通信費(fèi)、人員工資等

客戶關(guān)系管理成本

包括crm系統(tǒng)建立的設(shè)計(jì)費(fèi)用,系統(tǒng)硬件購(gòu)置和軟件配置費(fèi)用,系統(tǒng)組裝、調(diào)試、維修和日常使用費(fèi)用,系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用,客戶關(guān)系管理組織構(gòu)建費(fèi)用,處理客戶投訴、與客戶溝通費(fèi)用,客戶數(shù)據(jù)挖掘費(fèi)用

分銷(xiāo)渠道成本

包括渠道調(diào)查費(fèi)用,渠道設(shè)計(jì)費(fèi)用,尋找分銷(xiāo)商費(fèi)用,自建分銷(xiāo)網(wǎng)費(fèi)用,激勵(lì)中間商費(fèi)用,控制和評(píng)估中間商費(fèi)用

人員推銷(xiāo)成本

包括工資、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、交際費(fèi)

公共關(guān)系成本

包括新聞宣傳、記者招待會(huì)、公益活動(dòng)等費(fèi)用

廣告成本

包括廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布和廣告效果統(tǒng)計(jì)的費(fèi)用

銷(xiāo)售促進(jìn)成本

包括贈(zèng)送樣品、優(yōu)惠卡、退款、送禮品、獎(jiǎng)勵(lì)、免費(fèi)試用、產(chǎn)品保證、價(jià)格折扣等費(fèi)用

倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸成本

包括租金、維護(hù)費(fèi)、折舊、保險(xiǎn)、包裝費(fèi)、存貨成本、燃料費(fèi)、牌照稅、司機(jī)工資等

其他營(yíng)銷(xiāo)成本

包括管理人員工資、辦公費(fèi)等

2010年試題】公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本的組成部分,其主要內(nèi)容包括(      )等費(fèi)用。
a.客戶管理
b.銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建立
c.新聞宣傳
d.市場(chǎng)調(diào)查
答案:c     見(jiàn)教材p5
解析:a選項(xiàng)屬于客戶關(guān)系管理成本;bd選項(xiàng)屬于分銷(xiāo)渠道成本。

【本章重要考點(diǎn)總結(jié)】
 1.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。其核心思想是以客戶為中心,企業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)自始至圍繞客戶、服務(wù)客戶滿客戶需求。
1)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)。不是一般的管理活動(dòng)。最終目標(biāo)就是要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。是職能戰(zhàn)略的核心,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段。
2)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本原理是企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中,通過(guò)滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換,最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。
2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本構(gòu)成的內(nèi)容。包括營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研成本、客戶關(guān)系管理成本、分銷(xiāo)渠道成本、人員推銷(xiāo)成本、公共關(guān)系成本、廣告成本、銷(xiāo)售促進(jìn)成本、倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸成本等。
3.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的職能。
4.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境包括微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境,后者屬于不可控制的。

二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論的演變201120052004年試題)

(一)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)史的三個(gè)時(shí)期                      1-3

名稱

內(nèi)容

初創(chuàng)時(shí)期

年代:從19世紀(jì)末到20世紀(jì)20年代,是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的初創(chuàng)時(shí)期。

特征:18世紀(jì)末19世紀(jì)初工業(yè)革命最先在英國(guó)爆發(fā),此后生產(chǎn)和消費(fèi)迅速增長(zhǎng),市場(chǎng)表現(xiàn)出的基本特征是商品供不應(yīng)求,企業(yè)集中要解決的問(wèn)題是增加生產(chǎn)和降低成本,以滿足市場(chǎng)的需要。

應(yīng)用時(shí)期

年代:從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束,是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的應(yīng)用時(shí)期。

特征:該時(shí)期各部門(mén)大量生產(chǎn)的出現(xiàn),形成了生產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩和買(mǎi)方市場(chǎng),經(jīng)濟(jì)危機(jī)進(jìn)一步加劇,市場(chǎng)空前蕭條,大量企業(yè)倒閉,企業(yè)開(kāi)始重視營(yíng)銷(xiāo)。

形成與發(fā)展時(shí)期

 

年代:從20世紀(jì)50年代至今,是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的形成和發(fā)展時(shí)期,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的理論和概念發(fā)生了重大變革。

特征:隨著市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐的發(fā)展,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念從早期的生產(chǎn)導(dǎo)向、產(chǎn)品導(dǎo)向、推銷(xiāo)導(dǎo)向、營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)向,逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營(yíng)銷(xiāo)觀念。最新還出現(xiàn)了滿足顧客需求和欲望的個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念的轉(zhuǎn)變?cè)斠?jiàn)表1-4

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念的演變                           14

觀念名稱

內(nèi)容

時(shí)代背景

生產(chǎn)觀念

企業(yè)經(jīng)營(yíng)恬動(dòng)以生產(chǎn)為核心,“以產(chǎn)定銷(xiāo)”

市場(chǎng)為賣(mài)方市場(chǎng),生產(chǎn)效率低,產(chǎn)品數(shù)量不能滿足消費(fèi)者需求

產(chǎn)品觀念

提高產(chǎn)品質(zhì)量,生產(chǎn)部門(mén)是主要部門(mén),營(yíng)銷(xiāo)是輔助性工作;認(rèn)為“好產(chǎn)品不愁賣(mài)不出去”,即“酒香不怕巷子深”

與生產(chǎn)觀念接近,產(chǎn)生在商品經(jīng)濟(jì)水平較低的工業(yè)化時(shí)期

推銷(xiāo)觀念

強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品通過(guò)推銷(xiāo)人員的促銷(xiāo)手段將產(chǎn)品銷(xiāo)售給消費(fèi)者;營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)出現(xiàn),但相對(duì)于生產(chǎn)等部門(mén),處于次要位置;提出“創(chuàng)造性的廣告和推銷(xiāo)能消除消費(fèi)者的抵制并勸說(shuō)他們購(gòu)買(mǎi)”

1920年-1950年的歐美國(guó)家,產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn),產(chǎn)量增加,需要由推銷(xiāo)人員說(shuō)服人們購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品

營(yíng)銷(xiāo)觀念

營(yíng)銷(xiāo)成為企業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)活動(dòng),以關(guān)注市場(chǎng)、關(guān)注消費(fèi)者需求和欲望的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)成為企業(yè)的重要部門(mén);營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全過(guò)程

1950年后,形成了勢(shì)頭強(qiáng)勁的買(mǎi)方市場(chǎng),導(dǎo)致了消費(fèi)者導(dǎo)向的出現(xiàn),以客戶為主導(dǎo)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

關(guān)系觀念

開(kāi)始關(guān)注和維護(hù)顧客與供應(yīng)商的關(guān)系;要建立能代理價(jià)值增值的顧客與生產(chǎn)商之間的關(guān)系;生產(chǎn)商、零售商和供應(yīng)商之間是戰(zhàn)略聯(lián)盟和伙伴關(guān)系

產(chǎn)生于20世紀(jì)90年代,直到目前

個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)

顧客自由選擇產(chǎn)品,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和電視銷(xiāo)售產(chǎn)品

 

人們價(jià)值觀變化,追求個(gè)性,產(chǎn)品生命周期變短,信息技術(shù)的發(fā)展,建立了記錄每一個(gè)顧客偏好的數(shù)據(jù)庫(kù)

2005年試題】根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)理論和實(shí)踐發(fā)展的歷史,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的發(fā)展所經(jīng)歷的時(shí)期有(     )。

a.初創(chuàng)時(shí)期

b.應(yīng)用時(shí)期

c.形成與發(fā)展時(shí)期

d.成熟時(shí)期

e.衰落時(shí)期

答案:abc

2004年試題】在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時(shí)期,市場(chǎng)表現(xiàn)出的基本特征是(     )。

a.生產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩

b.供不應(yīng)求

c.生產(chǎn)絕對(duì)過(guò)剩

d.供求基本平衡

答案:a

(二)以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)               1-5

名稱

內(nèi)容

以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)包括以下幾個(gè)核心概念:

1.客戶讓渡價(jià)值

1)是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額。客戶總價(jià)值包括產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值、人員價(jià)值和形象價(jià)值;客戶總成本包括貨幣成本、時(shí)間成本、體力成本和精力成本。

2)客戶讓渡價(jià)值可作為分析架構(gòu)幫助企業(yè)制定營(yíng)銷(xiāo)策略。但必須認(rèn)識(shí)到以下兩點(diǎn):

1)不同客戶對(duì)產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值等因素的判斷不同。

2)不同客戶對(duì)各項(xiàng)成本的重視程度不同。如對(duì)工作繁忙的客戶而言,時(shí)間成本是最重要的因素,而對(duì)收入較低的客戶來(lái)說(shuō),貨幣成本是最重要的。

3)企業(yè)通過(guò)對(duì)客戶讓渡價(jià)值分析可獲得以下兩方面有用信息:

1)賣(mài)方必須綜合考慮每一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)品的因素,估計(jì)客戶總價(jià)值和客戶總成本,以確定產(chǎn)品應(yīng)有的定位;

2)處于客戶讓渡價(jià)值劣勢(shì)的賣(mài)方有兩個(gè)可供選擇的途徑:盡力增加客戶總價(jià)值或減少客戶總成本。

2.客戶滿意

是指一個(gè)人通過(guò)對(duì)一個(gè)產(chǎn)品的可感知的效果(或結(jié)果)與他或她的期望值比較后,所形成的愉悅或失望的感覺(jué)狀態(tài)。

3.客戶忠誠(chéng)

1)再次或大量購(gòu)買(mǎi)同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù);

2)主動(dòng)向親朋好友和周?chē)娜送扑]該品牌的產(chǎn)品或服務(wù);

3)不會(huì)因環(huán)境和營(yíng)銷(xiāo)努力的改變而轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)其他產(chǎn)品或服務(wù);

4)發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品或服務(wù)的缺陷,能以諒解的心情主動(dòng)向企業(yè)反饋信息,求得解決。

4.客戶關(guān)系管理

客戶關(guān)系管理是指一個(gè)管理有關(guān)個(gè)體客戶詳細(xì)信息以及小心管理所有客戶的“接觸點(diǎn)”以最大化客戶忠誠(chéng)的過(guò)程。客戶關(guān)系管理主要包括四大步驟:

1)確定潛在客戶和當(dāng)前客戶;

2)依據(jù)客戶需要和客戶對(duì)公司的價(jià)值劃分客戶;

3)與單個(gè)客戶交流,了解客戶需求,與客戶建立強(qiáng)大的關(guān)系;

4)為每一個(gè)客戶定制產(chǎn)品、服務(wù)和信息。

根據(jù)客戶對(duì)公司的價(jià)值,客戶價(jià)值可劃分為三個(gè)部分:

1)歷史價(jià)值——到目前為止,客戶為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值;

2)當(dāng)前價(jià)值——客戶購(gòu)買(mǎi)模式行為不變,在將來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值;

3)潛在價(jià)值——客戶改變購(gòu)買(mǎi)模式行為,在將來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)增量現(xiàn)值。基于客戶當(dāng)前價(jià)值和潛在價(jià)值,可以將客戶進(jìn)行分類(lèi),詳見(jiàn)表1-5

基于客戶價(jià)值的客戶分類(lèi)                          1-6

客戶類(lèi)別

客戶特征

營(yíng)銷(xiāo)手段

i類(lèi)客戶

1.當(dāng)前價(jià)值和潛在價(jià)值都低,不具備未來(lái)的贏利可能

2.客戶對(duì)公司最沒(méi)有吸引力

1.不需要投入任何資源來(lái)維持這類(lèi)客戶

2.應(yīng)減少管理該類(lèi)客戶的服務(wù)成本

3.通過(guò)尋求降低成本的途徑來(lái)提高客戶的價(jià)值或者提高對(duì)該類(lèi)客戶所銷(xiāo)售產(chǎn)品的價(jià)格,來(lái)增加企業(yè)收入

ii類(lèi)客戶

1.具有低當(dāng)前價(jià)值、高潛在價(jià)值

2.易于進(jìn)行交叉銷(xiāo)售,但公司并沒(méi)有得到其潛在價(jià)值的大份額

3.公司目標(biāo)是得到這類(lèi)客戶潛在價(jià)值的較大部分

1.應(yīng)該在該類(lèi)客戶投入更多的資源

2.提高客戶服務(wù)成本和銷(xiāo)售成本,促進(jìn)客戶關(guān)系進(jìn)一步發(fā)展,進(jìn)而獲得客戶的增量購(gòu)買(mǎi)、交叉購(gòu)買(mǎi)

iii類(lèi)客戶

1.該類(lèi)客戶具有低潛在價(jià)值,高當(dāng)前價(jià)值

2.該類(lèi)客戶在未來(lái)的增量銷(xiāo)售、交叉銷(xiāo)售方面沒(méi)有多少潛力可供進(jìn)一步挖掘,但同時(shí)具有高當(dāng)前價(jià)值表明該類(lèi)客戶是公司現(xiàn)有利潤(rùn)的一個(gè)重要來(lái)源,顯然對(duì)公司十分重要,僅次于第4類(lèi)客戶

1.在該類(lèi)客戶投入很多成本,客戶關(guān)系處于穩(wěn)定水平,現(xiàn)在正是該類(lèi)客戶價(jià)值的收獲階段

2.應(yīng)該重視這類(lèi)客戶,適當(dāng)增加投資,保留該類(lèi)客戶

ⅳ類(lèi)客戶

1.具有高潛在價(jià)值,而且還具有很高的當(dāng)前價(jià)值

2.是公司最具有價(jià)值的一類(lèi)客戶

3.與公司的關(guān)系可能也已進(jìn)入穩(wěn)定期,對(duì)公司高度忠誠(chéng)

4.客戶本身具有巨大的發(fā)展?jié)摿?/span>

1.需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系,最大限度地付出各種努力保持該類(lèi)客戶

2011年試題】在客戶關(guān)系管理中,客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶(        )。
a.過(guò)去為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值
b.過(guò)去為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)總和
c.未來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值
d.未來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)總和
答案:c     見(jiàn)教材p12
解析:客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶購(gòu)買(mǎi)模式行為不變,在將來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值。

(三)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略的發(fā)展  1-7

名稱

內(nèi)容

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的4ps理論

4ps,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的四大要素是產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)和促銷(xiāo)四個(gè)要素。

1)產(chǎn)品策略既包括為顧客設(shè)計(jì)和生產(chǎn)滿足其偏好和需求的產(chǎn)品和服務(wù)的決策,還包括制定客戶服務(wù)、包裝設(shè)計(jì)、品牌名稱、商標(biāo)、專(zhuān)利、質(zhì)量保證、產(chǎn)品生命周期、產(chǎn)品定位和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等方面的決策。

2)價(jià)格策略是一個(gè)關(guān)鍵決策,它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法,以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。

3)分銷(xiāo)策略主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

4)促銷(xiāo)策略關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系,即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施,引起客戶對(duì)產(chǎn)品的興趣,并說(shuō)服客戶購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的決策。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的4cs理論

1)顧客。企業(yè)必須首先了解和研究顧客,根據(jù)顧客的需求來(lái)提供產(chǎn)品。同時(shí),企業(yè)提供的不僅僅是產(chǎn)品和服務(wù),更重要的是由此產(chǎn)生的客戶價(jià)值。

2)成本。成本不單是企業(yè)的生產(chǎn)成本,或者說(shuō)4ps中的“價(jià)格”,它還包括顧客的購(gòu)買(mǎi)成本,同時(shí)也意味著產(chǎn)品定價(jià)的理想情況,應(yīng)該是既低于顧客的心理價(jià)格,亦能夠讓企業(yè)有所盈利。

3)便利。即為顧客提供最大的購(gòu)物和使用便利。

4)溝通。溝通是被用以取代4ps中對(duì)應(yīng)的“促銷(xiāo)”。4c理論認(rèn)為,企業(yè)應(yīng)通過(guò)同顧客進(jìn)行積極有效的雙向溝通,建立基于共同利益的新型企業(yè)/顧客關(guān)系。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念的演變                          18

 

4ps

4cs

4rs

4vs

模式

顯性營(yíng)銷(xiāo)

服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)

關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)

需求營(yíng)銷(xiāo)

時(shí)間

1960

1990

1992

20012006

倡導(dǎo)者

麥卡錫

勞特鵬

舒爾茲

吳永明、羅永泰

時(shí)代特征

短缺經(jīng)濟(jì)

飽和經(jīng)濟(jì)

信息經(jīng)濟(jì)

多元化

營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)

滿足現(xiàn)實(shí)的具有相同或相近的顧客需求,獲得目標(biāo)利潤(rùn)最大化

滿足現(xiàn)實(shí)和潛在的個(gè)性化需求,培養(yǎng)顧客對(duì)企業(yè)的滿意度

滿足顧客的服務(wù)和品質(zhì)需求,培養(yǎng)顧客忠誠(chéng)度

滿足顧客追求個(gè)性化和效用最大化的隱性需求,培養(yǎng)顧客忠誠(chéng)度

營(yíng)銷(xiāo)組合

產(chǎn)品product

價(jià)格price

渠道place

促銷(xiāo)promotion

顧客customer

成本cost

便利convenience

溝通communication

關(guān)聯(lián)relevancy

反應(yīng)reactivity

關(guān)系relation

回報(bào)return

差異化variation

功能彈性化versativity

附加價(jià)值value

共鳴vibration

2011年綜合分析題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬開(kāi)發(fā)一寫(xiě)字樓項(xiàng)目,該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)初步定為突出工程質(zhì)量?jī)?yōu)良和頂級(jí)物業(yè)服務(wù)。為使該寫(xiě)字樓項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求,甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查,進(jìn)行項(xiàng)目定位,制定廣告促銷(xiāo)策略。
1.甲公司的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略體現(xiàn)了4ps理論中的     要素。
a產(chǎn)品
b.價(jià)格
c分銷(xiāo)
d.促銷(xiāo)
答案:d
解析:促銷(xiāo)策略關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系,即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施,引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣,并說(shuō)服顧客購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的決策。

2005年試題】營(yíng)銷(xiāo)策略理論的“4ps”理論把各種營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售的因素歸納為四大類(lèi),即product(產(chǎn)品)price(價(jià)格)place(渠道)和(     )。
aprobing(探查)
bposition(位置)
cpromotion(促銷(xiāo))
dprioritizing(優(yōu)先)
答案:c
2003年試題】市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中影響銷(xiāo)售的“4ps”是(       )。
a.市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)細(xì)分
b.產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)
c.公共關(guān)系、人員推銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)推廣、廣告推廣
d.優(yōu)先、定位、權(quán)力、公關(guān)

答案:b