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1z301040 建設工程物權(quán)制度

大綱要點：

1z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類

1z301042 土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)

1z301043 物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

1z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類

一、物權(quán)的法律特征

1是支配權(quán)-直接支配 

2是絕對權(quán)-對世權(quán)，權(quán)利人外均為義務人 

3是財產(chǎn)權(quán)-直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利 

4有排他性-一物之上的物權(quán)不能相互沖突 

二、物權(quán)的種類——重點

（一）所有權(quán)

1.占有權(quán)     2.使用權(quán)      3.收益權(quán)          4.處分權(quán)

（二）用益物權(quán)

權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

（三）擔保物權(quán)

權(quán)利人在債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

真題：下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（    ）

a.土地所有權(quán)

b.土地承包經(jīng)營權(quán)

c.建設用地使用權(quán)

d.地役權(quán)

解析：用益物權(quán)內(nèi)容：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)。

1z301042 土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)

一、土地所有權(quán)-考點

1.國有土地所有權(quán)：國務院代表國家行使

2.集體土地所有權(quán)：承包經(jīng)營，期限30年，調(diào)整須經(jīng)2/3以上代表同意。

3.土地分類：農(nóng)用地、建設用地和未利用地

4.土地政策：嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

5.城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設用地使用權(quán)-考點

三、地役權(quán)-重點難點

1z301043 物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護-重點

2011年多選題：當事人之間訂立有關(guān)設立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為(ad)。

a. 合同自成立時生效       b. 合同自辦理物權(quán)登記時生效      

c. 未辦理物權(quán)登記合同無效     

d. 未辦理物權(quán)登記不影響合同效力 

e. 合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力

（2012真題）國有建設用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括（d）。

a.占有權(quán)   b.使用權(quán)

c.收益權(quán)   d.所有權(quán)

解析:建設用地使用權(quán)人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施