好吊妞这里只有精品_美女视频黄a视频全免费应用_亚洲区一二三四区2021_色多多污污下载

1z301070建設工程擔保制度

課程內容：

1z301071擔保與擔保合同的規定

1z301072建設工程保證擔保的方式和責任

1z301073抵押權、質權、留置權、定金的規定

知識點一：擔保的概念

當事人根據法律規定或合同約定，為促使債務人履行債務，實現債權人權利的法律制度

第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用《擔保法》擔保的規定。

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。（常規考點）擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

1z301072建設工程保證擔保的方式和責任

知識點二：擔保方式（考點）

《擔保法》規定，擔保方式為保證、抵押，質押、留置和定金。—考點

在建設工程活動中，保證是最為常用的一種擔保方式。所謂保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但在建設工程活動中，由于擔保的標的額較大，保證人往往是銀行，也有信用較高的其他擔保人，如擔保公司。銀行出具的保證通常稱為保函，其他保證人出具的書面保證一般稱為保證書。

知識點三：保證的基本法律規定

（一）保證合同

1.保證人與債權人以書面形式訂立

2.內容：

（1）被保證的主債權種類、數額；

（2）債務人履行債務的期限；

（3）保證的方式；

（4）保證擔保的范圍；

（5）保證的期間；

（6）雙方認為需要約定的其他事項。

保證合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

2012真題

保證合同是（）訂立的合同。

a.債權人與債務人

b.債務人與保證人

c.債權人與保證人

d.債權人與債務人和保證人

答案：c

知識點四：保證方式

1.一般保證

當債務人不能履行合同時，由保證人承擔責任

2.連帶責任保證

當事人約定由保證人和債務人承擔連帶責任。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行，也可以要求保證人在保證范圍內承擔保證責任。

知識點五：保證人資格

下列組織不得作為保證人：

1.國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

2.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

3.企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。

企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

4.任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。

知識點六：保證責任

1.保證擔保的范圍：包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

知識點六：保證責任

2.合同變更的保證責任：

保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

3.期間：

未約定保證期間的，為主合同履行期屆滿6個月

知識點七：建設工程施工常用的保證合同

(一)施工投標保證金

投標保證金除現金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現金支票。

(二)施工合同履約保證金

《招標投標法》規定，招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提供。

施工合同履約保證金，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔保。施工合同履約保證金多為提供第三人的信用擔保(保證)，一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書。

(三)工程款支付擔保

《工程建設項目施工招標投標辦法》規定，招標人要求中標人提供履約保證金或其他形式履約擔保的，招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。

工程款支付擔保，是發包人向承包人提交的、保證按照合同約定支付工程款的擔保，通常采用由銀行出具保函的方式。

1z301073抵押權、質權、留置權、定金的規定

知識點八：抵押概念    

抵押：債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履約時，債權人折變拍該財產并優先受償；其中債務人或第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

相關概念：抵押權人、抵押人、債務人、抵押物、抵押權-物權

知識點九：抵押物范圍

可以抵押的財產    

1抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動產）

2抵押人所有的機器、交通工具和其他財產（動產）

3抵押人有處分權的國有土地使用權、房屋和其他定著物（不動產）

4抵押人有處分權的國有的機器、交通工具和其他財產（動產）

5抵押人依法承包并經發包方同意的四荒地使用權（土地承包經營權）

6其他

注意：房地一體；鄉鎮、村土地使用權只能隨房屋等建筑抵押

禁止抵押的財產。特征是不能自由流通    

1土地所有權

2集體所有土地使用權，另有規定除外

3公益性事業單位、社會團體的設施、設備等財產

4所有權、使用權不明或者爭議的財產

5依法被查封、扣押、監管的財產

6依法不得抵押的其他財產

知識點十： 當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

建筑物和其他土地附著物；

建設用地使用權；

以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

正在建造的建筑物。

當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不登記不得對抗善意第三人：

生產設備、原材料、半成品、產品；

交通運輸工具；

正在建造的船舶、航空器。

辦理抵押物登記，應當向登記部門提供主合同，抵押合同、抵押物的所有權或者使用權證書

知識點十一：抵押的效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當

①通知抵押權人

②告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

抵押人與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保。

知識點十二：抵押權的實現

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2011年單選題

施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業的款項為（）萬元。

a．10b．20c．30d．50

答案：b

同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押所得價款清償順序；多個抵押權的受償順序：登記的優于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權比例

知識點十三：質押

（一）質押的概念

指債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。

（二）質押的分類

1.動產質押

2.權利質押

1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

2）依法可以轉讓的股份、股票；

3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；

4）依法可以質押的其他權利。

知識點十四：留置

因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

知識點十五：定金

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

2011年單選題

甲乙雙方簽訂總價為100萬的合同,并設定定金條款,則定金的最高限額應為()萬元.

a、10

b、30

c、50

d、20

答案：d