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《房地產估價案例與分析》

第一部分:面臨問題

第二部分:解決對策

第三部分:授課形式和課程體系

歷年單科及全軍通過人數

 

考取證書后的從業方向

 

報名的技巧

先學二三科,再學第一科,最后學案例。

最佳的戰略不是“先易后難”,而是“擒賊先擒王”

凡是幾年成績滾動有效的執業本子考試,在業內有條不成文的規定,就是每年四科考試交替“放水”。

同一科今年難,明年就可能簡單。

《房地產估價案例與分析》的考試特點

沒有答題卡,所有的題都寫在一張紙質的卷子上;

糾錯題的答案先不要慌著寫到卷子上。把最有把握的錯誤往前排,拿不準的往后放。

不要鉆牛角尖

《房地產估價案例與分析》的學習方法

一、 要對前面幾門課程特別是《房地產估價理論與方法》和《房地產基本制度與政策》的有關內容按照估價實踐的要求進行更深一個層次的理解,具體來說是想像如何把握估價的理論、方法、有關的法律法規應用到估價實踐中去。

二、要進行概括和總結

三、要適應記憶

考試四難,不重視書

第一, “難”,是由于案例這門課綜合性非常強,案例考試是在我們四門課當中綜合性最強的一門。

第二,“難”,要求考生具有一定的估價實務經驗

第三,“難”,估價案例的考試要求考生應該具備一定的語言組織和書面表達能力,

第四,“難”,廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理,這不是好象有點兒自相矛盾嘛。

六點通過考試建議

第一,要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法----學好案例的前提

第二,要系統的學習好房地產估價規范。

第三,房地產估價實際上就是估價人員把房地產的客觀價值認識出來,然后把它揭示出來,科學表達出來,這個時候有影響房地產價格的因素很復雜,如何找準不同類型的、房地產項目的價格影響因素是重中之重。

第四,邊學習,邊總結,舉一反三,融會貫通。

第五,精讀大量的精選資料和案例,在自己的估價實踐當中及時總結經驗,提高估價報告的寫作能力。

第六,在答卷時,充分利用開卷考試的特點,力求內容完整,重點突出,條理要清晰;對于改錯題,一定要看清題意,是否需要倒扣分,對于沒有把握的地方不要盲目去改,改錯需要倒扣分的。

二、解決對策

2.2  掌握考點

 

近兩年真題考核知識點

 

近兩年真題考核知識點

 

2.2.2  授課思路

(一)先講教材重點章節——第一章,尤其是第二節,學好第二節是能否做好40分糾錯題的關鍵,重點詳講例1-5,是2011年教材改版后,最標準的一個范例,也是整個教材所有案例里,錯誤最少的,最值得學習的案例。

(二)從應試的角度,拿著后期將給大家的糾錯總結,和大家一起學習歷年真題糾錯題的糾錯過程。

(三)詳細講解教材二、三章的內容,拿著糾錯總結,去糾錯教材上每一個案例,書上的案例是從實踐工作中抽出的一些案例,本意是想展現給大家一些優秀的案例報告,剛好是我們實戰的習題,整個講解教材的過程也是一個練兵的過程。

第四章,從歷年真題看來,應試性不太強。但不排除今年出現問答題的考點。

至少要通讀兩遍,時間倉促的學員,這章最后可以戰略放棄。

指出第一科《基本制度與政策》、第三科《估價理論與方法》所有可能涉及本科目的考點。并在目錄上標明相關知識點所在頁碼、第幾段第幾行。以便上了戰場,充分利用開卷,可以迅速找到問答題的答案,直接抄寫即可。否則,兩個半小時,答題時間非常的緊湊,只有答題安排得當,才可以勉強做完題。

2.2.3  真題命題解題思路

1.問答(字體要清楚,關鍵!時間掌握在40分鐘

考估價的基本事項,估價目的、對象、時點(市場變化對估價結果的影響),價值內涵,技術路線,方法運用過程中應注意的問題(如參數應選取客觀值,計算折舊時應用有效經過年數和經濟壽命)等。

2.單選:考適用法律、適用方法、估價時點、價值內涵。           

3.挑錯:考對估價的一般要求,對報告的熟悉程度,基本原理的一般應用,估價方法掌握。  

4.改錯:考估價方法在應用中的難點。

問答題:(字體要清楚,關鍵!時間掌握在40分鐘)

單選題(時間掌握在30分鐘之內)

指錯題(時間掌握在50分鐘之內)

改錯題(時間掌握在20分鐘之內)