第二部分 重點(diǎn)章節(jié)及試卷分析
1、重點(diǎn)章節(jié)分析
2、經(jīng)典試題講解
(一)歷年重點(diǎn)章節(jié)分布情況
第一部分 土地相關(guān)稅收
第一章:稅收基本理論
重點(diǎn):稅收的概念與特征,稅收分類,稅收制度及其構(gòu)成要素
第二章:土地稅收
重點(diǎn):城鎮(zhèn)土地使用稅,耕地占用稅,土地增值稅
第三章:房產(chǎn)稅收
重點(diǎn):房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
第四章:其它相關(guān)稅收
重點(diǎn):營業(yè)稅,印花稅
1、重點(diǎn)章節(jié)分析
2、經(jīng)典試題講解
第二部分 金融
第一章 金融基礎(chǔ)
重點(diǎn):金融體系,商業(yè)銀行的概念、類型與職能
第二章 保險(xiǎn)基礎(chǔ)
重點(diǎn):保險(xiǎn)合同,保險(xiǎn)的基本原則
第三章 證券基礎(chǔ)
重點(diǎn):證券,股票,債券,證券投資基金
第三部分 會計(jì)與統(tǒng)計(jì)
第一章 會計(jì)知識
重點(diǎn):會計(jì)核算的基本前提、一般原則,資產(chǎn)的概念及分類,流動負(fù)債的核算,長期負(fù)債的核算,利潤分配的核算,閱讀會計(jì)報(bào)表的方法
第二章 統(tǒng)計(jì)知識
重點(diǎn):統(tǒng)計(jì)工作中的常見概念,統(tǒng)計(jì)調(diào)查的主要來源,常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法,統(tǒng)計(jì)整理,相對/平均變異指標(biāo),時(shí)間數(shù)列分析
第四部分 土地與房屋測量
重點(diǎn):測量誤差與精度,房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范,房地產(chǎn)測繪的精度要求,土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙,土地面積測算方法,房屋面積種類,房屋面積測算,公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法
第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃
第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
重點(diǎn):宏觀經(jīng)濟(jì)政策,需求曲線及函數(shù)
第二章 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)
重點(diǎn):城市及城市經(jīng)濟(jì)增長,土地利用控制和分區(qū)
第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃
重點(diǎn):規(guī)劃體系與任務(wù),規(guī)劃的自然環(huán)境條件、性質(zhì)與規(guī)模,總體規(guī)劃,詳細(xì)規(guī)劃,居住區(qū)的組成和規(guī)模、類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)
第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)
第一章 土地開發(fā)
重點(diǎn):土地開發(fā)程序,土地轉(zhuǎn)讓
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)
重點(diǎn):概念、內(nèi)部結(jié)構(gòu),企業(yè)資質(zhì)等級,主要程序,可行性研究步驟,財(cái)務(wù)評價(jià),經(jīng)濟(jì)評價(jià)
第三章 工程造價(jià)
重點(diǎn):概念與構(gòu)成,設(shè)計(jì)概算,竣工結(jié)算和決算
(二)本課程出題特點(diǎn)
ø 多學(xué)科、知識點(diǎn)復(fù)雜:稅收、金融、會計(jì)與統(tǒng)計(jì)、土地與房產(chǎn)測量、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)。
ø 識記性多、理解性少:以了解相關(guān)學(xué)科的基本知識、概念為主。
ø 客觀題多、主觀題少:判斷題、選擇題
ø (三)考試分值分布
ø 1)總體分布(共100分)
ø 第一部分 土地相關(guān)稅收:9~15分
ø 第二部分 金融:11~16分
ø 第三部分 會計(jì)與統(tǒng)計(jì):13~18分
ø 第四部分 土地與房產(chǎn)測量:4~8分
ø 第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃:22~28分
ø 第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià): 21~24分
2)判斷題分布(共10分)
第一部分 土地相關(guān)稅收:1~3分
第二部分 金融:1~3分
第三部分 會計(jì)與統(tǒng)計(jì):1~2分
第四部分 土地與房產(chǎn)測量:1分
第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃:2~4分
第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià): 1~3分
3)單選題分布(共45分)
第一部分 土地相關(guān)稅收:5~9分
第二部分 金融:5~9分
第三部分 會計(jì)與統(tǒng)計(jì):6~10分
第四部分 土地與房產(chǎn)測量:3~5分
第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃:8~12分
第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià): 8~12分
4)多選題分布(共35分)
第一部分 土地相關(guān)稅收:1~3分
第二部分 金融:2~4分
第三部分 會計(jì)與統(tǒng)計(jì):4~8分
第四部分 土地與房產(chǎn)測量:1~3分
第五部分 城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃:8~12分
第六部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià): 8~12分
(三)考試分值分布
5)情景分析題分布(共10分)
第一部分土地相關(guān)稅收:1分
第二部分金融:1分
第三部分會計(jì)與統(tǒng)計(jì):1分
第四部分土地與房產(chǎn)測量:1分
第五部分城市經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃:1分
第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià):5分
(1)判斷題(20題,題號1~20,共10分。請判斷各題說法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑,正確涂“√”,錯(cuò)誤涂“×”。評分說明:每題0.5分,判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分,最多扣至判斷題總分為0)
答題注意事項(xiàng):1)注意干擾項(xiàng);
2)無把握不答。
【例題】強(qiáng)制性是指根據(jù)法律的規(guī)定,國家以社會管理者的身份,對所有的納稅人強(qiáng)制性征稅,納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。強(qiáng)制性是稅收的關(guān)鍵特征。
【答案】×
【解析】第一句話是對的,第二句話錯(cuò)誤。應(yīng)該是:無償性是稅收的關(guān)鍵特征。第一話是干擾項(xiàng),因果倒置。
(2)單項(xiàng)選擇題(45題,題號21~65。共45分。每題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng),其中只有一個(gè)最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每題1分,選錯(cuò)不得分,不倒扣分)
答題技巧:1)直選法,2)排除法,3)猜測法
【例題】企業(yè)稅后利潤的分配內(nèi)容有:①提取公益金;②提取法定盈余公積金;③向投資者分配利潤,下列分配順序正確的是()。
a.②①③b.①②③c.③②①d.③①②
【答案】:a
【解析】這道題考察會計(jì)知識中“利潤分配核算”考點(diǎn)的知識。利潤分配是對企業(yè)一定時(shí)期的凈利潤(所得稅后的利潤)進(jìn)行的分配。企業(yè)當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤是企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤。可供分配的利潤按照以下順序進(jìn)行分配:1)彌補(bǔ)以前年度的虧損;2)提取企業(yè)公積金,首先是提取法定盈余公積金,再次是提取任意盈余公積金(公益金);3)投資者分配的利潤或股利;4)未分配利潤。因此,選項(xiàng)a正確。
【應(yīng)試技巧】排除法+猜測法
如果對這道題的概念不是特別熟,可以采用排除法方便找到答案。首先大多數(shù)考生可以判斷出“向投資者分配利潤”應(yīng)該是排在最后一項(xiàng),那么就排除了選項(xiàng)c、d,剩下a和b選項(xiàng)。進(jìn)一步可以判斷正確的答案。
如果對于①提取公益金;②提取法定盈余公積金,誰先誰后不是很清楚,可以利用常識進(jìn)行猜測,一般來說“法定”的公積金可能會先提取,這樣就只有a是正確的。
(3)多項(xiàng)選擇題(35題,題號66~100,共35分。每題有a、b、c、d、e五個(gè)備選項(xiàng),其中至少有兩個(gè)符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每題1分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)
答題注意事項(xiàng):寧可少選,決不多選
【例題】:下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述,錯(cuò)誤的有()。
a.財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅
b.集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅
c.個(gè)人自建自用住房銷售時(shí),需繳納個(gè)人所得稅
d.占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅
e.房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,免征土地增值稅
【答案】abe
【解析】a.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),但是這些單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房,不屬于免稅范圍。b.根據(jù)土地使用稅暫行條例規(guī)定,凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地,不論是屬于國家所有的,還是屬于集體所有的,都是土地使用稅的征稅對象。c.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。d.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅,免稅范圍為軍事設(shè)施占用耕地,學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。e.土地增值稅的征稅范圍包括國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。
【應(yīng)試技巧】這道題考察稅收的相關(guān)知識,很容易根據(jù)基本知識判斷出,ab是表述錯(cuò)誤的,c是正確的,d和e不確定。這時(shí),如果你為了謹(jǐn)慎期間,可以只選擇ab,這樣可以得到0.25×2=0.5分。如果還想得到更多的分值,選項(xiàng)e選擇正確的可能性比較大。
(4)情景分析題(3題,內(nèi)含10小題,題號101~110,共10分。每小題有a、b、c、d四個(gè)備選項(xiàng),其中至少有一個(gè)符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每小題1分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)
答題注意事項(xiàng):寧可少選,決不多選