第三章房地產價格和價值
本章歷年考題所占分值
年份
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
分值
8
6
9
7
本章的考點主要是客觀題部分的計算,涉及到期房價格、法定優先受償款、再次抵押價值計算、期房價格計算、樓面地價計算、名義價格和實際價格等。
第一節 房地產價格的含義和形成條件
知識點一:房地產價格的含義
房地產價格可以定義為:和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。
知識點二:房地產價格的形成條件
(一)有用性
(二)稀缺性
是相對缺乏,不是絕對缺乏。
(三)有效需求
需要不等于需求,需要只是一種要求或欲望,有支付能力支持的需要才是需求。當然,房地產由于既是一種可以滿足生產、生活需要的生產要素或消費品,又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品,對房地產的需求不僅有“為用而買”的使用性需求(或稱消費需求),還有“為租而買”的投資性需求和“為賣而買”的投機性需求。