知識點1 土地估價程序
1、宗地估價基本程序及內容
地價評估的程序，是以接受估價委托書開始到最后提交估價報告書為止的全過程。具體步驟分為：確定估價基本事項、擬定估價作業計劃、收集資料實地踏勘、分析整理相關資料、選定方法試算價格、確定宗地估價結果和撰寫估價報告書等。
土地估價項目委托合同的內容一般包括：估價委托方和估價受托方；評估目的；估價對象；估價期日；估價作業日期；雙方的權利和義務、責任及協作事項；評估費用及收取；報告書的修改和生效；估價結果和報告書的使用；違約責任；爭議解決；其他事項；協議的生效和有效期；簽署協議的代表、簽章、時間、地點、聯系電話等。
2、宗地估價程序之間的邏輯關系
明確估價基本事項是完成估價項目的基礎。通過與委托方充分溝通，了解委托方的評估目的、估價對象的位置、權屬狀況、土地利用現狀、基準日等情況后，估價師才能夠根據估價經驗初步判斷工作量、適合的估價人員安排，并擬定作業計劃，按照計劃開展收集有關資料、實地踏勘等工作，
收集資料、實地踏勘同時也是對委托方提供的權屬證明等資料進行查證和市場調查的過程。
分析整理相關資料是選擇適宜的估價方法、科學估價、保證估價結果準確性的前提。
撰寫估價報告是對宗地估價全過程的總結，一份規范的土地估價報告即土地估價師提交的工作成果。