3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩
估價報告用詞的褒貶要得當,盡量使用中性的詞匯,避免采用過于華麗的詞藻。
4.用詞標準、簡練,不堆砌、不生造
例如有的估價報告連用幾個“最高級”來形容估價對象,有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。
【舉例】“素質”寫為“質素”、“這個小區的價位比附近同檔次的小區低,非常吸引。”
(二)對語句有3要求
1.句子簡潔,概括性強
2.搭配得當
? 3.邏輯嚴密【注意這是考點】
不能出現自相矛盾的現象,造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有以下三種:
一是前后沒有照應。如前面說了上座率70%,后面計算時又沒有考慮進去;前面定下的報酬率是13%,后面又采用15%;前面描述按建筑面積平方米的租金價格,后面又利用使用面積計算租金凈收益;
二是數據來源沒有出處或是有錯,如有的估價報告中的房產稅、營業稅的稅率錯誤;
三是判斷推理沒有充足的理由,如簡單地下結論,卻沒有充足的理由支持該結論。