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26. 根據(jù)《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，下列項目中屬于工程量清單中措施項目的是()。

A.吊裝混凝土構件

B.澆筑大體積混凝土

C.回填土(石)方

D.組裝平臺

27. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2，居住小區(qū)用地總面積為24000m2，公用建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區(qū)的容積率為()。

A.0.40

B.0.48

C.0.52

D.0.60

28. 某鋼筋混凝土結構辦公樓的主體建筑價值和附屬設備價值分別占該辦公樓重置價值的80%和20%，耐用年限分別為50年和12年，該辦公樓已投入使用6年，則其綜合損耗率為()。

A.12.0%

B.14.2%

C.19.6%

D.42.4%

29. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于基準地價的地區(qū)、協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

30. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應當實際短期租賃，其租賃年限一般不超過()年。

A.3年

B.5年

C.6年

D.10年

二、多項選擇題

31. 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，有關城市房屋拆遷的正確做法有()。

A.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托而實施房屋拆遷。

B.當拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議時，可由上級人民政府裁決。

C.因拆遷非住宅房屋造成停產，停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

D.拆遷租賃房屋，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償，不實行房屋產權調換。

E.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

32. 在下列建筑工程常用鋼材中，屬于普通鋼結構用鋼的有()。

A.型鋼

B.鋼管

C.鋼筋

D.鋼絞線

E.鋼板

33. 在下列房屋建筑物中，一般需要設置沉降縫的有()。

A.新建與已有建筑物相連的房屋

B.跨度較大的單層工業(yè)廠房

C.坐落在不同承載力地基上的磚混結構房屋

D.相鄰高差較大的框架結構房屋

E.安裝有吊車的單層工業(yè)廠房

34. 點支式玻璃幕墻由玻璃面板、()等組成。

A.支撐結構

B.鋁合金框

C.聚苯乙烯襯墊

D.折邊金屬薄板

E.連接支撐構件

35. 混凝土強度非破損檢驗常用方法有()。

A.射線法

B.回射法

C.超聲回彈綜合法

D.超聲脈沖法

E.電化學法

36. 根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)，以下各項中需要計算建筑面積的有()。

A.有永久性頂蓋的車棚

B.建筑物外墻外側保溫層

C.寬度為2m的雨篷

D.消防用的室外鋼樓梯

E.與建筑物內不連通的裝飾性陽臺

37. 下列費用中，應計入安裝工程費用的有()。

A.設備外購配套件費

B.設備檢驗試驗費

C.單臺設備調試費

D.設備基礎工程費

E.設備裝配費用

38. 按照工程量清單計價方法，分部分項工程綜合單價中所包含的費用有()。

A.人工費、材料費、機械使用費

B.工程排污費、工程定額測定費

C.總承包管理費、措施費

D.規(guī)費、稅金

E.利潤、管理費

39. 進行建設項目財務評價時，判別其財務上可行的標準有()。

A.財務凈現(xiàn)值大于建設項目總投資

B.按行業(yè)基準收益率計算的財務凈現(xiàn)值不小于零

C.項目財務內部收益率大于該項目的投資利潤率

D.項目動態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期

E.項目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率

40. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，任何情況下均不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政的費用有()。

A.土地補償費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.新菜地開發(fā)建設基金

E.青苗補償費

三、綜合題

第一題(10分)：

(一)某企業(yè)共有五個單層生產廠房，每個廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結構。評估人員在現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)兩個廠房的基礎有不均勻沉降。

問題：1、單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些?

2. 排架結構中支撐的主要作用有哪些?

3. 排架結構中支撐的種類有哪些?

4. 廠房基礎的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞，地基失穩(wěn)破壞有哪些形式?

綜合題第二題(10分)：

(二)建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，由于技術進步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經(jīng)濟壽命不同于自然壽命。在資產評估中所用的壽命年限，應該是經(jīng)濟耐用年限，需要評估人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，綜合考慮各種因素確定。

問題：

1. 確定建筑物的經(jīng)濟耐用年限時主要考慮哪些因素?

2. 現(xiàn)場勘察鋼筋混凝土結構的房屋時，地基基礎、承重構件及屋面的勘察要點分別是什么?

綜合題第三題(12分)

(三)評估人員對某住宅建筑進行功能評價，將住宅建筑功能分為“適用”、“安全”、“美觀”和“其他”四方面并以此為上位指標，其權重采用多比例評分法確定，如表1所示。

表1： 上位指標權重計算表

指標 適用 安全 美觀 其他

適用 ╱ 8 9 7

安全 ╱ 6 4

美觀 ╱ 4

其他 ╱

下位指標及相應的重要性如表2所示。

上位指標及權重 適用性 安全性 美觀 其他

下位指標 平面布置 空間布置 采光通風 層高層數(shù) 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外裝修 室內裝修 工程造價 環(huán)境協(xié)調 交通狀況 其他配套

重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60

指標權重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90

考慮到交通狀況對建筑物功能的影響，擬在上位指標“其他”項中增加一項“交通狀況”的指標，“其他”項中各下位指標的重要性需要采用環(huán)比評分法確定，其重要度比值如表3所示。

表3：

評估人員采用百分制對各下位指標進行打分，打分結果如表4所示(已填入表2中)。

問題：

1. 在答題紙的表1中補齊上位指標的評分值，并確定得分值與權重。

2. 在答題紙的表3中確定各項指標的權重，并將計算結果填入答題紙的表2中相應位置。

3. 考慮各項下位指標相對于上位指標的重要性后，在等答題紙的表2中計算各項下位指標的權重各得分值。

4. 計算該住宅建筑的綜合評價總得分值。

(計算結果保留2位小數(shù)，百分數(shù)保留整數(shù))

綜合題第四題(18分)：

評估人員在2005年底擬對1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結構公寓樓進行評估，其建筑面積經(jīng)測量為15000m2。

評估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類似建筑物的有關技術資料，其中土建工程直接費合計1680萬元。待估公寓樓與 類似建筑物的工程特征略有不同，類似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進口花崗石。類似工程外墻面干掛花崗石工程的預算單價為390元/ m2，其中花崗石的預算單價為220元/ m2，每m2外墻裝飾花崗石消耗量為1.02 m2;間接費率、利潤率和稅率分別為12%、7%、3.41%。經(jīng)評估人員調查，待估公寓樓使用的進口花崗石的預算單價為500元/ m2，外墻面工程量與類似建筑的工程量同為4500 m2。

問題：

1. 計算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預算單價。

2. 計算待估公寓土建工程的直接費和造價。

3. 假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價占建安工程造價的12%，與工程項目建設有關的其他費用為建安工程造價的10%，假設不發(fā)生資金成本和其他費用，并不計開發(fā)利潤，計算待估公寓樓的水暖電工程造價、建安工程造價和總造價。

4. 待估公寓樓經(jīng)濟耐用年限按60年計算。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察后對損耗率進行打分：房屋結構部分40分，裝修部分10分，設備部分40分，三部分評分修正系數(shù)分別為0.75，0.12和0.13，分別用年限法和打分法確定待估公寓樓的成新率。

5. 評估人員考慮其他因素后確定成新率為80%，如果取年限法、打分法和考慮其他因素確定成新率的方法的權重分別為40%，50%和10%，按綜合法確定待估公寓樓的成新率。假定待估公寓樓的殘值為0，評估其價值(不含地價)。

(計算結果涉及金額的以元為單位并保留整數(shù)。百分數(shù)保留整數(shù))

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（責任編輯：中大編輯）