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五、房地產評估

(一)考試目的

通過對房地產評估內容的考核，測試考生對房地產評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產評估實際問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)房地產評估中合法原則和最有效使用原則。

(2)影響房地產價格的一般印度、區域因素和個別因素的具體內容。

(3)運用收益法評估房地產中的凈收益的內涵。

(4)運用收益法評估房地產中的資本化率的種類。

(5)運用收益法評估房地產的計算公式及其應用。

(6)運用市場法評估房地產的評估程序。

(7)運用市場法評估房地產的因素修正。

(8)運用市場法評估房地產的計算公式及其應用。

(9)運用成本法評估土地、新建房地產及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。

(10)運用假設開發法評估發地產的操作步驟、計算公式及其應用。

(11)深度百分率的表現形式。

(12)路線價法的計算公式及其應用。

(13)在建工程評估的形象進度法。

2.熟悉的內容

(1)土地的自然供給和經濟供給。

(2)房地產的特性。

(3)房地產價格的特征。

(4)房地產價格的種類。

(5)房地產評估程序。

(6)運用收益法評估房地產的適用范圍。

(7)確定房地產資本化率的方法。

(8)運用市場法評估房地產的適用范圍。

(9)運用成本法評估房地產的適用范圍。

(10)成本法中土地價值的基本構成。

(11)土地取得費、土地開發費、投資利息和土地增值收益的計算。

(12)運用假設開發法評估房地產的適用范圍。

(13)基準地價的內涵、特點及其作用。

(14)路線價法中的“四三二一”法則。

(15)在建工程評估的成本法和假設開發法。

3.了解的內容

(1)土地的自然特性和經濟特性。

(2)我國土地使用權的基本特性。

(3)測算基準地價的基本思路。

(4)基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

(5)路線價法的內涵、適用范圍及估價程序。

(6)路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

(7)在建工程的特點。

(8)在建工程評估中資料的收集與分析。

(9)在建工程評估方法的選擇。

（責任編輯：何以笙簫默）

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