四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)

(一)

2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構。(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1 日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

1.該項目土地使用權出讓合同由(　　)與甲公司簽訂。

A.該市人民蚊府土地管理部門

B.該區人民政府土地管理部門

C.該區人民政府

D.該市人民政府

2.甲公司應向土地管理部門繳納(　　)。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為(　　)。

A.由城市房產管理部門認定

B.由城市規劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據經驗確定

4.下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為(　　)。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決 時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴　

5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　　)萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

6.該項目的工程竣工驗收工作由(　　)負責組織實施。

A.該區人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監督機構

C.甲公司

D.丙公司

7.在辦理商品房預購手續時，王某(　　)。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

8.王某購買的住宅的產權登記面積為(　　)。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積

9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為(　　)元。

A.100

B.140

C.1100

D.1540

(二)

甲房地產開發公司。(以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業房地產開發，為此與乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)達成協議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發的住宅和商業用房。雙方協定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。

10.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期( )。

A.能保本而接受的最高地價

B.能保本而接受的最低地價

C.能取得正常利潤而接受的最高地價

D.能取得正常利潤而接受的最低地價

11.目前國家針對房地產市場過熱采取了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為(　　)。

A.增加稅收

B.提高存貸款利率

C.調整土地供給結構

D.減少公共工程開支

12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建筑面積中應當有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的(　　)

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標

13.甲公司預期獲得的房屋銷售款項實現時，將在現金流量表中列入(　　)。

A.貨幣資金的期末余額

B.經營活動產生的現金流量

C.投資活動產生的現金流量

D.籌資活動產生的現金流量

14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為(　　)

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.住宅和商業用地的面積

15.下列關于雙方達成協議的表述中，正確的是(　　)。

A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

C.甲公司是乙公司的被代理人

D.甲公司開始支付的款項是一種定金

（責任編輯：中大編輯）

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