第五章 建設與房地產開發經營管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對城市及居住區管理、建設工程勘察設計、招標投標

與建設監理、建設工程施工與質量管理、房地產開發經營、物業管理等建設與房地產開發經

營制度法規政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 城市及居住區建設管理

一、城市用地分類與管理

(一)城市用地類型

(二)城市用地標準

二、城市居住區建設管理

(一)城市居住區建筑

(二)城市居住區配套設施

(三)城市居住區道路

(四)城市居住區環境與綠化

三、城市體檢與城市更新

(一)城市體檢

(二)城市更新

第二節 建設工程勘察設計招投標與監理

一、勘察設計管理

(一)勘察設計單位的資質管理

(二)勘察設計的監督管理

(三)勘察設計的發包與承包

二、工程建設的招標投標管理

(一)招標投標的范圍

(二)招標投標的原則

(三)招標的管理

(四)投標的管理

(五)開標、評標和中標的管理

三、建設監理制度

(一)建設監理制度概述

(二)建設監理委托合同的形式與內容

(三)工程建設監理的主要工作任務和內容

(四)建設工程的監理

(五)建設監理程序與管理

(六)注冊監理工程師制度

第三節 建設工程施工與質量管理

一、施工許可管理

(一)建筑工程施工許可管理的原則

(二)申請施工許可證的條件

(三)申請施工許可證的程序

(四)建筑工程施工許可證的管理

二、建設工程質量管理

(一)建設工程質量管理的原則

(二)建設單位的質量責任和義務

(三)施工單位的質量責任和義務

(四)建設工程質量監督管理制度

(五)建設工程抗震管理

三、建設工程的竣工驗收管理制度

(一)建設工程竣工驗收的監督管理機構

(二)建設工程竣工驗收的條件

(三)工程竣工驗收備案

四、建設工程質量保修

(一)房屋建筑工程質量保修期限

(二)房屋建筑工程質量保修責任

五、建筑施工企業的資質管理

六、注冊建造師制度

第四節 房地產開發企業及開發項目管理

一、房地產開發企業的設立

(一)房地產開發企業設立的程序

(二)房地產開發企業資質等級

二、房地產開發項目管理

(一)確定房地產開發項目的原則

(二)房地產開發項目實行資本金制度

(三)房地產開發項目手冊制度

三、房地產開發項目建設用地使用權的取得

(一)建設用地使用權的取得方式

(二)建設條件書面意見的內容

(三)住房建設項目管理

四、房地產開發項目的建設

(一)配套基礎設施建設

(二)對不按期開發的處理原則

五、房地產開發項目質量責任制度

(一)房地產開發企業的質量責任

(二)對質量不合格房地產項目的處理方式

第五節 房地產開發項目經營管理

一、房地產開發項目轉讓

(一)轉讓條件

(二)轉讓程序

二、商品房交付使用

(一)履約按期交房，協助辦理權屬登記

(二)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產廣告

(一)房地產廣告應當遵守的原則

(一)房地產廣告應當遵守的原則

(二)發布房地產廣告應當提供的文件

(三)房地產廣告的內容

(四)發布房地產廣告的具體要求

(五)禁止發布房地產廣告的幾種情形

(六)違規行為的處罰

四、房地產經營活動的法律責任

第六節 物業管理

一、物業管理的基本概念

(一)物業與物業管理

(二)物業管理的基本特征

(三)物業管理的基本內容

二、業主的建筑物區分所有權

(一)業主的建筑物區分所有權的涵義

(二)業主大會行使共同管理權

(三)管理規約的自治自律

三、專項維修資金制度

(一)維修資金的交存

(二)維修資金的使用

(三)維修資金的管理創新

四、物業管理的費用

(一)物業服務收費原則

(二)物業服務收費的價格管理方式

(三)物業服務收費的計費方式

(四)物業服務收費的費用構成

考試要求

1. 熟悉城市用地分類與管理;

2. 熟悉城市居住區建設管理

3. 熟悉城市體檢與城市更新

4. 了解勘察設計管理;

5. 了解建設工程招標投標管理;

6. 了解建設監理制度;

7. 熟悉施工許可管理;

8. 熟悉建設工程質量管理;

9. 熟悉建設工程的竣工驗收管理制度;

10. 了解建設工程質量保修;

11. 了解建筑施工企業的資質管理;

12. 了解注冊建造師制度;

13. 了解房地產開發企業的設立;

14. 熟悉房地產開發項目管理;

15. 掌握房地產開發項目建設用地使用權的取得;

16. 了解房地產開發項目的建設;

17. 了解房地產開發項目質量責任制度;

18. 掌握房地產開發項目轉讓;

19. 了解商品房交付使用;

20. 了解房地產廣告;

21. 了解房地產經營活動的法律責任;

22. 了解物業管理的基本概念;

23. 熟悉業主的建筑物區分所有權的涵義;

24. 了解專項維修資金制度;

25. 熟悉物業管理的費用。

（責任編輯：gx）

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