第六章 不同類型的宗地估價

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對不同類型的宗地估價的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 不同目的的土地估價

一、常見土地估價目的

（一）以國有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、收購儲備、補地價、作價出資（入股）、授權經營、清產核資、抵押等為目的的土地估價

（二）以集體土地所有權征收補償、集體土地使用權出讓、租賃、作價出資（入股）、轉讓、抵押等為目的的土地估價

（三）以企業設立、重組、改制、上市、增資擴股、產權交易、資產置換、合并、分立、破產、關閉、清算等經濟活動為目的的土地估價

（四）以土地增值稅等有關不動產稅費征收為目的的土地估價

（五）以司法鑒定為目的的土地估價

（六）房屋征收中的土地估價

二、不同估價目的下土地價格類型的判斷與主要估價原則的確定

三、不同估價目的下評估方法選擇

四、不同估價目的下主要技術參數選擇

五、不同估價目的下土地價格確定方法的特點

第二節 不同用途的土地估價

一、商業服務業用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

二、居住用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

三、工礦用地和倉儲用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

四、公共管理與公共服務用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

五、交通運輸用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

六、農用地的主要價格影響因素、估價技術思路、估價方法的選擇與應用

第三節 不同土地權利估價

一、出讓土地使用權估價方法的選擇與應用

二、授權經營土地使用權估價方法的選擇與應用

三、作價出資（入股）土地使用權估價方法的選擇與應用

四、土地租賃權估價方法的選擇與應用

五、劃撥土地使用權估價方法的選擇與應用

六、地役權估價方法的選擇與應用

七、設有附加權利的土地使用權估價方法的選擇與應用

八、建設用地空間權利評估的方法選擇與應用

考試要求

1. 掌握不同估價目的和相應評估價格類型的判斷；

2. 掌握商服、居住、工業用地估價的特點、價格影響因素及估價技術思路和估價方法應用；

3. 掌握出讓、授權經營、作價出資（入股）、租賃、劃撥等不同權能對應的土地使用權估價的方法選擇與應用；

4. 熟悉公共管理與公共服務用地、交通運輸用地估價的特點，價格影響因素及估價技術思路和估價方法應用；

5. 熟悉不同估價目的下主要估價原則確定，估價方法選擇，主要技術參數確定，以及價格確定方法的特點；

6. 熟悉地役權估價的方法與應用；

7. 了解農用地估價的一般特點、價格影響因素及估價技術思路與方法應用；

8. 了解設有附加權利的土地使用權及建設用地空間權利評估的方法與應用。

第七章 城鎮土地分等定級

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對城鎮土地分等、定級知識與技能的了解、熟悉和掌

握程度。

考試內容

第一節 城鎮土地分等

一、基本概念和原理

二、技術路線和程序

三、因素因子體系及權重確定方法

四、因素因子分值計算方法

五、城鎮土地等別劃分方法

第二節 城鎮土地定級

一、基本概念和原理

二、技術路線和程序

三、因素因子體系及權重確定方法

四、因素因子分值計算方法

考試要求

1. 掌握基本概念，城鎮土地分等與定級的方法，不同用途的城鎮土地等別的影響因素；

2. 熟悉城鎮土地分等的程序、因素選擇、權重確定與分值量化方法；

3. 熟悉城鎮土地定級的程序、因素因子體系建立與分值量化方法。

（責任編輯：gx）

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