第三章 房地產市場調查與分析

考試目的

本章考試目的是測查考生對房地產市場概念、房地產市場分類、房地產市場運行、房地

產市場調查及房地產市場分析等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內容

第一節 房地產市場概述

一、房地產市場的概念

（一）市場的含義

（二）房地產市場的含義

（三）房地產市場的主要參與者

二、房地產市場的要素

（一）市場主體

（二）市場客體

（三）交易條件

（四）房地產市場供求

三、房地產市場的特點

（一）交易對象的位置固定性

（二）交易對象的非標準性

（三）交易狀況的區域差異性

（四）參與交易的非經常性

（五）交易行為的易限制性

（六）交易信息的不對稱性

（七）交易時間的非瞬時性

（八）交易資金的大額性

（九）交易目的的多樣性

四、房地產市場的分類

（一）按房地產流轉次數分類

（二）按房地產交易方式分類

（三）按房地產用途分類

（四）按區域范圍分類

（五）其他分類

第二節 房地產市場結構和指標

一、房地產市場結構

（一）房地產市場的壟斷競爭關系

（二）房地產市場的結構比例關系

二、房地產市場指標

（一）供給指標

（二）需求指標

（三）市場交易指標

（四）市場監測與預警指標

第三節 市場調查

一、市場調查的意義和內容

（一）市場調查的重要性

（二）市場調查內容

二、市場調查的步驟

（一）確定問題和調查目標

（二）制定調查計劃

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）報告結果

三、對市場調查的分析與評估

（一）市場調查分析評估的含義

（二）市場調查的有效性評估

第四節 房地產市場分析

一、房地產市場分析的概念與作用

（一）房地產市場分析的概念

（二）房地產市場分析的層次

（三）房地產市場分析的作用

（四）房地產市場區域的確定

二、房地產市場分析的內容

（一）宏觀因素分析

（二）市場狀況分析

（三）相關因素分析

三、市場分析的手段與方法

（一）市場規模的估計

（二）市場趨勢分析

四、房地產市場分析報告

（一）房地產市場分析報告的基本結構

（二）房地產市場分析報告的主要內容

（三）房地產市場分析報告應注意的問題

考試要求

1. 了解市場的含義；

2. 熟悉房地產市場的含義； 3. 了解房地產市場的主要參與者；

4. 熟悉房地產市場的要素；

5. 掌握房地產市場的特點；

6. 掌握房地產市場的分類；

7. 熟悉房地產市場的結構；

8. 掌握房地產市場的供給指標；

9. 掌握房地產市場的需求指標；

10. 掌握房地產市場的交易指標；

11. 熟悉房地產市場的監測與預警指標；

12. 了解市場調查的意義和內容；

13. 掌握市場調查的步驟；

14. 熟悉對市場調查的分析與評估；

15. 熟悉房地產市場分析的概念與作用；

16. 掌握房地產市場分析的內容； 17. 熟悉市場分析的手段與方法；

18. 熟悉房地產市場分析報告。

（責任編輯：gx）

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