第五章 建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對城市及居住區(qū)管理、建設(shè)工程勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)

與建設(shè)監(jiān)理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 城市及居住區(qū)建設(shè)管理

一、城市用地分類與管理

(一)城市用地類型

(二)城市用地標(biāo)準(zhǔn)

二、城市居住區(qū)建設(shè)管理

(一)城市居住區(qū)建筑

(二)城市居住區(qū)配套設(shè)施

(三)城市居住區(qū)道路

(四)城市居住區(qū)環(huán)境與綠化

三、城市體檢與城市更新

(一)城市體檢

(二)城市更新

第二節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計招投標(biāo)與監(jiān)理

一、勘察設(shè)計管理

(一)勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理

(二)勘察設(shè)計的監(jiān)督管理

(三)勘察設(shè)計的發(fā)包與承包

二、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

(一)招標(biāo)投標(biāo)的范圍

(二)招標(biāo)投標(biāo)的原則

(三)招標(biāo)的管理

(四)投標(biāo)的管理

(五)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理

三、建設(shè)監(jiān)理制度

(一)建設(shè)監(jiān)理制度概述

(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

(四)建設(shè)工程的監(jiān)理

(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理

(六)注冊監(jiān)理工程師制度

第三節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

一、施工許可管理

(一)建筑工程施工許可管理的原則

(二)申請施工許可證的條件

(三)申請施工許可證的程序

(四)建筑工程施工許可證的管理

二、建設(shè)工程質(zhì)量管理

(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

(五)建設(shè)工程抗震管理

三、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度

(一)建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)

(二)建設(shè)工程竣工驗收的條件

(三)工程竣工驗收備案

四、建設(shè)工程質(zhì)量保修

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

五、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

六、注冊建造師制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項目管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

(一)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容

(三)住房建設(shè)項目管理

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)

(一)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(二)對不按期開發(fā)的處理原則

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任

(二)對質(zhì)量不合格房地產(chǎn)項目的處理方式

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

(一)轉(zhuǎn)讓條件

(二)轉(zhuǎn)讓程序

二、商品房交付使用

(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產(chǎn)廣告

(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

(二)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

(三)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

(四)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

(五)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

(六)違規(guī)行為的處罰

四、房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責(zé)任

第六節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理的基本概念

(一)物業(yè)與物業(yè)管理

(二)物業(yè)管理的基本特征

(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容

二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的涵義

(二)業(yè)主大會行使共同管理權(quán)

(三)管理規(guī)約的自治自律

三、專項維修資金制度

(一)維修資金的交存

(二)維修資金的使用

(三)維修資金的管理創(chuàng)新

四、物業(yè)管理的費用

(一)物業(yè)服務(wù)收費原則

(二)物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式

(三)物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

(四)物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成

考試要求

1. 熟悉城市用地分類與管理;

2. 熟悉城市居住區(qū)建設(shè)管理

3. 熟悉城市體檢與城市更新

4. 了解勘察設(shè)計管理;

5. 了解建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理;

6. 了解建設(shè)監(jiān)理制度;

7. 熟悉施工許可管理;

8. 熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;

9. 熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度;

10. 了解建設(shè)工程質(zhì)量保修;

11. 了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理;

12. 了解注冊建造師制度;

13. 了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立;

14. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理;

15. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;

16. 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè);

17. 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度;

18. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓;

19. 了解商品房交付使用;

20. 了解房地產(chǎn)廣告;

21. 了解房地產(chǎn)經(jīng)營活動的法律責(zé)任;

22. 了解物業(yè)管理的基本概念;

23. 熟悉業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的涵義;

24. 了解專項維修資金制度;

25. 熟悉物業(yè)管理的費用。

（責(zé)任編輯：gx）