第七章 市場比較法（比較法）及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對市場比較法（比較法）的含義、理論依據、適用對

象、適用條件、估價步驟以及每個估價步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 市場比較法概述

一、市場比較法的含義

二、市場比較法的理論依據

三、市場比較法的適用對象

四、市場比較法的適用條件

五、市場比較法的估價步驟

第二節 搜集交易實例

一、搜集大量交易實例的必要性

二、搜集交易實例的方式和渠道

三、搜集交易實例的要求

四、建立交易實例庫

第三節 選取可比實例

一、選取可比實例的必要性

二、選取可比實例的要求

（一）選取可比實例的數量要求

（二）選取可比實例的質量要求

（三）選取可比實例應注意的其他問題

第四節 建立比較基礎

一、統一財產范圍

二、統一付款方式

三、統一融資條件

四、統一稅費負擔方式

五、統一計價方式

（一）統一價格表示方式

（二）統一幣種和貨幣單位

（三）統一面積或體積內涵及計量單位

第五節 交易情況修正

一、交易情況修正的含義

二、造成成交價格偏離正常價格的因素

三、交易情況修正的方法

第六節 市場狀況調整

一、市場狀況調整的含義

二、市場狀況調整的方法

（一）市場狀況調整的基本方法

（二）市場狀況調整的價格變動率法

（三）市場狀況調整的價格指數法

第七節 房地產狀況調整

一、房地產狀況調整的含義

二、房地產狀況調整的內容

（一）區位狀況調整的內容

（二）實物狀況調整的內容

（三）權益狀況調整的內容

三、房地產狀況調整的思路和步驟

四、房地產狀況調整的方法

（一）直接比較調整和間接比較調整

（二）總價調整和單價調整

（三）金額調整和百分比調整

（四）加法調整和乘法調整

第八節 計算比較價值

一、計算單個可比實例的比較價值

二、計算最終的比較價值

考試要求

1. 熟悉市場比較法的含義；

2. 了解市場比較法的理論依據；

3. 掌握市場比較法的適用對象；

4. 熟悉市場比較法的適用條件；

5. 熟悉市場比較法的估價步驟；

6. 了解搜集大量交易實例的必要性；

7. 熟悉搜集交易實例的方式和渠道；

8. 掌握搜集交易實例的要求；

9. 了解建立交易實例庫；

10. 了解選取可比實例的必要性；

11. 掌握選取可比實例的要求；

12. 掌握建立比較基礎；

13. 熟悉交易情況修正的含義；

14. 熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素；

15. 掌握交易情況修正的方法；

16. 熟悉市場狀況調整的含義；

17. 掌握市場狀況調整的方法；

18. 熟悉房地產狀況調整的含義；

19. 掌握房地產狀況調整的內容；

20. 掌握房地產狀況調整的思路和步驟；

21. 掌握房地產狀況調整的方法；

22. 熟悉計算單個可比實例的比較價值；

23. 了解計算最終的比較價值。

（責任編輯：gx）

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