第五章 房地產項目經濟評價與可行性研究

考試目的

本章考試的目的是測查考生對房地產項目經濟評價、房地產投資項目不確定性分析、房

地產投資項目方案必選、房地產可行性研究等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內容

第一節 房地產項目經濟評價

一、經濟評價概述

（一）經濟評價的含義

（二）經濟評價的主要內容

（三）效益和費用識別

二、經濟評價指標

（一）投資回收與投資回報

（二）經濟評價指標體系

（三）全部投資和資本金評價指標的差異

（四）通貨膨脹的影響

三、動態盈利能力指標及其計算

（一）財務凈現值

（二）財務內部收益率

（三）動態投資回收期

四、靜態盈利能力指標及其計算

（一）成本利潤率與銷售利潤率

（二）投資利潤率

（三）資本金利潤率和資本金凈利潤率

（四）靜態投資回收期

（五）現金回報率與投資回報率

五、清償能力指標及其計算

（一）利息

（二）借款償還期

（三）利息備付率

（四）償債備付率

（五）資產負債率

第二節 房地產投資項目不確定性分析

一、線性盈虧平衡分析

（一）盈虧平衡分析的概念及基本原理

（二）線性盈虧平衡分析方法

（三）線性盈虧平衡的評價原則

二、單因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含義和作用

（二）單因素敏感性分析的方法

三、風險分析

（一）房地產投資風險的含義

（二）房地產投資風險的特征

（三）房地產投資風險識別

（四）房地產投資風險估計及評價

（五）房地產投資風險應對

第三節 房地產投資項目方案比選

一、房地產投資項目方案比選概述

（一）方案比選的含義

（二）投資方案之間的關系類型

（三）投資方案比選的作用

二、計算期相同的互斥型方案比選

（一）凈現值比較法

（二）凈現值率比較法

（三）差額投資內部收益率法

（四）差額凈現值法

三、計算期不同的互斥型方案比選

（一）年值法

（二）現值法

第四節 房地產可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含義和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依據

（四）可行性研究的工作階段

二、可行性研究的內容與步驟

（一）可行性研究的內容

（二）可行性研究的步驟

三、房地產開發項目策劃與基礎參數選擇

（一）房地產開發項目策劃

（二）構造評價方案

（三）選擇基礎參數

四、房地產開發項目投資與收入估算

（一）投資估算

（二）資金使用計劃

（三）收入與資金籌措

五、房地產開發項目財務分析報表的編制

（一）基本報表

（二）輔助報表

（三）財務分析報表的編制

六、可行性研究報告的撰寫

（一）可行性研究報告的基本構成

（二）可行性研究報告正文的寫作要點

（三）可行性研究報告編制的一般步驟

考試要求

1. 掌握經濟評價概述；

2. 掌握經濟評價指標；

3. 掌握動態盈利能力指標及其計算；

4. 掌握靜態盈利能力指標及其計算；

5. 熟悉清償能力指標及其計算；

6. 掌握線性盈虧平衡分析；

7. 熟悉單因素敏感性分析；

8. 熟悉風險分析；

9. 熟悉房地產投資項目方案比選概述；

10. 掌握計算期相同的互斥型方案比選；

11. 熟悉計算期不同的互斥型方案比選；

12. 掌握可行性研究概述；

13. 掌握可行性研究的內容與步驟；

14. 掌握房地產開發項目投資與收入估算；

15. 熟悉房地產開發項目財務分析報表的編制；

16. 熟悉可行性研究報告的撰寫。

（責任編輯：gx）

共9頁,當前第5頁  第一頁  前一頁  下一頁