二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)，全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的'每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括( )。

A.居住物業(yè)投資 B.商用物業(yè)投資

c.土地開發(fā)投資 D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資

E.酒店投資

2.按照增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)包括( )市場(chǎng)。

A.土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

c.新建商品住宅銷售 D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣

3.關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡

B.房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值背離

c.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性

D.房地產(chǎn)泡沫通常會(huì)引起過度開發(fā)

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)

4.地方政府的年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃包括( )。

A.年初和年末土地儲(chǔ)備規(guī)模 B.年度前期開發(fā)規(guī)模

C.年度土地出讓金總額 D.年度土地供應(yīng)規(guī)模

E.年度土地儲(chǔ)備臨時(shí)利用計(jì)劃

5.下列分析房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中，屬于定性分析的有( )。

A.購(gòu)買者意圖調(diào)查法 B.銷售人員意見綜合法

C.時(shí)間序列分析法 D.相關(guān)分析法

E.專家意見法

6.企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備( )。

A.可衡量性 B.可實(shí)現(xiàn)性

C.可整合性 D.可盈利性

E.可區(qū)分性

7.利率的儲(chǔ)蓄投資決定理論認(rèn)為( )。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的 B.利率是資本的租用價(jià)格

C.利率是由可貸資金的供求決定的 D.利率的高低取決于平均利潤(rùn)率

E.利率不受貨幣因素的影響

8.某投資者購(gòu)買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)樓投資的60%來自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設(shè)寫字樓的出租率一直穩(wěn)定在85%，且凈租金收入每年以6%的速度上漲(收入發(fā)生在期初)，計(jì)劃第10年末轉(zhuǎn)售，投資者的期望收益率為10%。該寫字樓資本金現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計(jì)算所涉及的公式包括( )。

9.下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“開發(fā)一銷售”經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有( )。

A投資收益率 B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤(rùn) D.成本利潤(rùn)率

E.股權(quán)增加率

10.關(guān)于開發(fā)后出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期的說法，正確的有( )。

A.計(jì)算期為項(xiàng)目的開發(fā)期

B.計(jì)算期為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期

C.計(jì)算期為項(xiàng)目的開發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和

D.計(jì)算期以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值

E.計(jì)算期的單位可為年、半年、季、月

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