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三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至0分)
1.從房地產(chǎn)投資的角度來說,風(fēng)險是指過去獲得的實際收益與預(yù)期收益的差異程度。 ( )
2.-般來說,在增量房市場上,賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要高于買方。 ( )
3.如果一宗商業(yè)用地只有一個意向用地者,則可以采取協(xié)議方式出讓該宗土地使用權(quán)。 ( )
4.房地產(chǎn)開發(fā)項目一般只需進(jìn)行單項工程竣工驗收。 ( )
5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位就是塑造本企業(yè)產(chǎn)品的鮮明個性或形象,使該項目在細(xì)分市場上占據(jù)有利的競爭位置。 ( )
6.若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%,則其年實際收益率為12%。 ( )
7.在我國,房地產(chǎn)開發(fā)貸款以單利計算利息,個人住房抵押貸款以復(fù)利計算計息。 ( )
8.計算期較長的房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)評價宜采用動態(tài)評價指標(biāo)。 ( )
9.在房地產(chǎn)投資的互斥方案比選中,如果差額投資內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率且有足夠的資金,則應(yīng)選擇投資額較大的方案。 ( )
10.在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,權(quán)益投資比率越低,資本金占投資總額的比例就越高o ( )
11.房地產(chǎn)投資決策問題可以轉(zhuǎn)換為實物期權(quán)定價問題,是因為在不確定性條件下,房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性。 ( )
12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招、拍、掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)所繳納的契稅,屬于房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用。 ( )
13.不確定因素對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)效益的影響,可以運(yùn)用概率分析的方法進(jìn)行定量分析。 ( )
14.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。 ( )
15.某寫字樓的租金水平高于寫字樓市場平均租金水平,則其獲利水平也高于寫字樓市場的平均收益水平。 ( )
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