二、單項選擇題(共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內)

(一)

某新建住宅樓頂層相鄰的兩套住房因暴雨導致屋頂滲漏進水，房屋室內裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞，但房屋主體結構和安全性未受到影響。該住宅樓開發企業擬對該兩戶業主作出相應賠償，委托某房地產估價機構分別對該兩戶業主的損失價值進行評估，兩個估價結果差異較大。

1.本估價項目最適宜采用的估價方法是( )。

A.修復費用法 B.損失資本化法

C.賠償實例比較法 D.損害前后價差法

2.本估價項目的估價結果不包括( )。

A.屋面及室內裝修修繕費用 B.損壞家具家電維修費用

C.房屋使用人周轉安置費用 D.房屋市場價值的減損額

3.導致兩個估價結果差異較大的因素不包括( )。

A.房屋滲漏情況 B.房屋購置原價 C.修繕工期長短 D.房屋使用人數

(二)

因公共利益需要，政府對某棚戶改造區作出了房屋征收決定，甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收入張某在征收范圍內擁有兩處住房，其中一處辦理了權屬登記，另一處為其10年前自行建設，未辦理相關手續。收到征收評估分戶評估報告后，張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。

4.本案中征收評估機構的選定程序應當是( )。

A.由征收部門對備選估價機構進行綜合評分，根據評分結果確定

B.由被征收入推選的代表對備選評估機構進行綜合評分，根據評分結果確定

C.由征收部門與被征收人協商，協商不成的，由征收部門采取公開方式確定

D.由被征收入協商，協商不成的，由征收部門組織被征收入投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

5.關于張某的自建房屋是否應當進行評估的說法，正確的是( )。

A.依照市、縣人民政府的認定、處理結果進行評估

B.依據張某提供的自建房屋相關證明材料，按照合法建筑進行評估

C.該自建房屋未進行權屬登記，不論何種情況均不應當予以評估

D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估

6.張某對評估結果有異議，首先應當( )。

A.委托其他評估機構另行評估 B.向原估價機構申請復核評估

C.向當地評估專家委員會申請鑒定 D.向當地人民法院提起訴訟

7.張某就征收補償提出的下列要求中b不合理的是( )。

A張某選擇房屋產權調換

B.張某要求先補償、后搬遷

C.張某要求按照搬遷之日類似房地產市場價格補償

D.張某要求和房屋征收部門訂立書面補償協議

(三)

某工廠有甲、乙兩個廠區，兩個廠區的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區已補交土地使用權出讓金，辦理了出讓手續，并整體出租給另一企業使用，租賃合同尚未到期。現該工廠因發展需要，決定轉讓甲廠區房地產，抵押乙廠區房地產，用籌得的資金在乙廠區擴建廠房，為此委托某房地產估價機構同時對兩個廠區進行評估。

8.針對上述情況，在估價時最恰當的做法是( )。

A.因委托人相同，應當將兩個廠區一并估價，出具一份估價報告

B.因價值時點相同，應當將兩個廠區一并估價，出具一份估價報告

C.因權屬狀況不同，應當將兩個廠區分別估價，并分別出具估價報告

D.因估價目的不同，應當將兩個廠區分別估價，并分別出具估價報告

9.評估甲廠區房地產市場價值時，應當優先考慮選用的估價方法是( )。

A.成本法 B.收益法

C.假設開發法 D.基準地價修正法

10.評估乙廠區土地市場價值時，最適宜的估價思路是( )。

A.采用市場法按照出讓土地使用權評估其公開市場價值

B.采用假設開發法按照出讓土地使用權評估其公開市場價值

C.按照出讓土地使用權評估其市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金

D.采用成本法評估乙廠區房地產市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金

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