(四)綜合分析題(每個小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意的答案。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)

2014年12月，李某在某市購買了甲公司開發建設的1套120m2的商品住宅，并與乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理山租協議。2015年1月，乙公司代理李某與王某訂立了商品房屋租賃合同，約定月租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2016年1月，王某將該住宅轉租。

2016年6月，該出租房屋所在的小區成立了業主大會和業主委員會，并選聘丙物業服務企業，取代了原物業服務企業。

1.乙公司與李某之間為( )關系。

A.委托代理

B.復代理

C.法定代理

D.指定代理

2.關于該商品房屋租賃合同的說法，正確的是( )

A.雙方應共同遵守

B.應采用書面形式

C.應辦理登記備案

D.應采用示范文本

3.關于王某轉租該房屋的說法，正確的是( )。

A.房屋轉租應當訂立轉租合同

B.該轉租合同符合合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須具備李某同意轉租證明

C.該轉租合同不需辦理登記備案手續

D.如出租人與轉租雙方協商不一致，則轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

4.該房屋的業主為( )。

A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

5.按照規定，丙物業服務企業計算物業服務成本構成包括( )。

A.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費

B.物業典用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

C.物業公用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用

D.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

6.如果丙物業服務企業采取物業服務收費包干制，則其物業服務費用的構成包括( )。

A.物業服務成本

B.法定稅費

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的利潤

答案：1.A 2.ABC 3.ABD 4.A 5.ABD 6.ABD

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