為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎與法規知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

181、我省農村村民建住宅，應繳納哪些費用?

答：土地證書工本費(普通證書5元每戶，特制證書20元每戶)，并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規定，辦理耕地占用稅的征、免手續。

182、農村村民因經營需要占用集體經濟組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續，涉及占用耕地的，需落實耕地占補平衡或依法繳納耕地開墾費。是否正確?

答：正確。

183、對于符合土地利用總體規劃，但超過法定面積標準建住宅的，屬于因住宅結構原因不宜拆除，或收回后又不易重新調整使用的超占部分，如何處理?

答：按照農村集體非農建設用地處理后補辦用地手續。2012土地估價師考試報名時間

184、哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權?

答：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;

(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

185、農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地使用權以入股、聯營方式與他人興辦企業如何辦理用地手續?

答：應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用手續。

186、哪幾種農村集體土地使用權可以依法轉讓?

答：

(一)符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的。

(二)在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權。

187、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場?

答：土地估價師考試報名條件

(一)受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;

(二)宅基地經批準后，要到實地丈量批放宅基地;

(三)村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

188、國有土地有償使用的方式有哪幾種?

答：

(一)國有土地使用權出讓;

(二)國有土地租賃;

(三)國有土地使用權作價出資或者入股。

189、土地使用權的出讓由哪級人民政府負責?

答：市、縣人民政府。

190、土地使用權出讓可以采取哪些方式進行?

答：協議、招標、拍賣。

191、居住用地的土地使用權出讓最高年限是多少年?

答：70年。

192、工業用地的土地使用權出讓最高年限是多少年?

答：50年。2012土地估價師考試時間

193、教育、科技、衛生、體育用地的土地使用權出讓最高年限是多少年?

答：50年。

194、商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限是多少年?

答：40年。

195、綜合用地的土地使用權出讓最高年限是多少年?

答：50年。

196、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限如何計算?

答：為土地使用權出讓合同規定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

197、未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發。利用土地的，其土地使用權能否出租?

答：不能。

198、劃撥土地使用權具備哪些條件，經市、縣人民政府批準后，可以轉讓、出租、抵押?

答：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明;

(四)簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

199、哪些用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?

答：

(一)商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地;

(二)同一宗地有兩個以上意向用地者的

200、招標拍賣掛牌出讓文件應該包括哪些內容?

答：招標拍賣掛牌出讓公告;投標和競買須知;宗地圖;土地使用條件;標書或者競買申請書;報價單;成交確認書;國有土地使用權出讓合同文本。

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（責任編輯：中大編輯）

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