為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎與法規知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

301、軍隊房地產的權屬統歸于軍委、總部。是否正確?

答：正確。

302、團(含)以上單位整座落空余營房借給地方的，應先報誰審批?

答：總后勤部。

303、軍隊房地產在哪里辦理土地登記手續?

答：由各使用單位向當地縣以上人民政府辦理登記注冊，領取國有土地使用證。

304、哪些是土地增值稅的納稅義務人?

答：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

305、土地增值稅如何計征?

答：按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和稅率計算。

306、轉讓土地使用權增值額應扣除哪些項目?

答：

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;2012土地估價師考試時間

(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除項目。

307、某公司轉讓一宗房地產，收入為8000萬元，其取得土地使用權時支付出讓金等有關費用1000萬元，開發土地投入資金2300萬元，繳納轉讓契稅320萬元，請問，其土地增值稅稅率是多少?

答：未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;超過扣除項目金融100%部分，稅率為50%.

308、土地注冊登記發證費，單位和個人的普通證書的收費分別是什么標準?

答：10元;5元。

309、城鎮居民個人的土地權屬調查費，住房面積在100平方米以下每宗地收費是多少?

答：13元。

310、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004])8號)的主要內容?

答：

(一)從嚴格執行土地管理法律法規;

(二)加強土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃實施管理;

(三)完善征地補償和安置制度;

(四)健全土地節約利用和收益分配機制;

(五)建立完善耕地保護和土地管理的責任制度。

等5個方面，提出了深化改革、嚴格土地管理和建立長效機制的25條措施，成為當前我國土地管理的綱領性文件。

311、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》對各級政府土地管理的權力和責任是如何劃分?

答：調控新增建設用地總量的權力和責任在中央，盤活存量建設用地的權力和利益在地方，保護和合理利用土地的責任在地方和各地人民政府，省、自治區、直轄市人民政府應負主要責任。

312、國務院28號文指出“哪級人民政府要對土地利用總體規劃確定的本行政區域內的耕地保有量和基本農田保護面積負責?誰是第一責任人?

答：地方各級人民政府;政府主要領導。

313、對工業用地在符合規劃，不改變原有用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調整土地有償費。是否正確?土地估價師考試報名條件

答：正確。

314、在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍外，不得設立各類開發區(園區)和城市新區(小區)。是否正確?

答：正確。

315、農用地轉用年度計劃實行分類下達和考核。是否正確?

答：正確。

316、項目建設單位向發展改革等部門申報核準或審批建設項目時，必須附國土資源部門預審意見。是否正確?

答：正確。

317、基本農田要落實到地塊和農戶，并在土地所有權證書和農村土地承包經營權證書中注明。是否正確?

答：正確。

318、嚴格執行占用耕地補償制度，補充耕地的數量、質量實行按等級折算。是否正確?

答：正確。

319、省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準和區片綜合地價，征地補償做到同地同價。是否正確?

答：正確。

320、國土資源部門和農業部門負責對補償耕地的數量和質量進行驗收，并對驗收結果承擔責任。是否正確?2012土地估價師考試報名時間

答：正確。

321、對哪些違法行為，上級政府可以責令限期整改，整改期間暫停農用地轉用和征地審批?

答：對發生非法占用基本農田的;對征地侵害農民合法權益引發群體性事件并且不能及時解決的;對違反法律規定擅自修改土地利用總體規劃的;對減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的。

322、近年來，國土資源部門積極推進征地制度改革，針對征地中的突出問題，提出了征地“四個必須”的內容是什么?

答：必須嚴格執行土地利用總體規劃和年度計劃;必須充分征求被征地農民對補償安置的意見;必須在征地補償安置費用足額到位后才能動工用地;必須公開征地程序、補償安置費用標準及使用管理情況。

323、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》各地一律不得在宅基地審批中向農民收取什么費用?

答：新增建設用地土地有償使用。

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（責任編輯：中大編輯）

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