為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

101、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位應承擔什么責任?

答：用地單位應當采取整治措施進行復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當向縣級以上土地行政主管部門繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。

102、哪些用地可以認定為閑置土地?

答：

(一)未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地;

(二)未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工的;

(三)已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設面積占應開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2012土地估價師考試報名時間

103、收回后的集體閑置土地，采取什么方式利用?

答：

(一)在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)內(nèi)，應當用于本集體經(jīng)濟組織的其他建設項目;本集體經(jīng)濟組織近期無法安排建設項目的，可以由縣級人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案，報上一級土地行政主管部門批準后，依法安排其他建設項目，并對原集體經(jīng)濟組織給予補償。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種;不適宜耕種的，應當改為其他農(nóng)用地。

104、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動工開發(fā)的，如何處理?

答：可以報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后無償收回土地使用權(quán)。

105、收回的國有閑置土地，如何利用?

答：

(一)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)，應當按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃確定的用途安排建設項目或者其他臨時用途;近期無法安排建設項目，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等方式作為政府土地儲備。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應當恢復耕種;不適宜耕種的，應當改為其他農(nóng)用地。

106、哪些用地可以申請使用集體所有土地?

答：土地估價師考試報名條件

(一)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅;

(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。

107、屬國務院批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批范圍有哪些?

答：

(一)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目占用農(nóng)用地的;

(二)國務院批準的建設項目占用農(nóng)用地的;

(三)土地利用總體規(guī)劃由國務院審批的城市，在規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃的建設項目(單獨選址項目除外)占用農(nóng)用地的。

108、具體建設項目需要使用土地，建設單位可以根據(jù)可行性研究報告確定的分期建設方案，分期申請建設用地，分期辦理建設用地有關審批手續(xù)。是否正確?

答：正確。

109、城市分批次建設用地，市、縣每年報批，應控制在幾個批次內(nèi)?

答：5個。

110、各類建設項目依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃方案可以在報批用地時一并報批。是否正確?

答：不正確。只有卻需單獨選址建設的項目可以這樣操作，其他項目用地涉及修改規(guī)劃的，按法定程序修改規(guī)劃后，方可報批用地。

111、城市分批次建設用地和單獨選址建設項目用地涉及繳納新增建設用地土地有償使用費的，市、縣人民政府應按有關規(guī)定全額繳納后，再下達批復文件。是否正確?

答：正確。

112、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期幾年?

答：2年。

113、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關文件自動失效。是否正確?

答：正確。

114、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標造成什么影響?

答：按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標。

115、新增建設用地土地有償使用費如何收繳?

答：實行先繳后分，按規(guī)定的標準就地全額繳入國庫，并由國庫按規(guī)定的比例就地分成劃繳，不得減免。

116、新增建設用地土地有償使用費中央和地方財政的分成比例分別是多少?

答：新增建設用地土地有償使用費30%上繳中央財政， 70%上繳地方財政。在我省，上繳地方70%的土地有償使用費，省級留用20%，當?shù)厥褂?0%，均按規(guī)定用途使用。

117、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，市、縣人民政府按照土地利用年度計劃向有批準權(quán)的人民政府上報哪幾項方案?

答：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補償耕地方案、征用土地方案。

118、建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，用地手續(xù)如何辦理?

答：

(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設用地預審報告;2012土地估價師考試時間

(二)建設單位持建設項目的有關批準文件向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補償耕地方案、征用土地方案和供地方案，(涉及國有農(nóng)用地的，不擬定征用土地方案)，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權(quán)的人民政府批準;

(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補償耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位。頒發(fā)建設用地批準書;

(四)有償使用土地，土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用土地，向土地使用者核發(fā)劃撥決定書;

(五)土地使用者應當依法申請土地登記。

119、建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。是否正確?

答：正確。

120、在我省，使用已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收手續(xù)的國有建設用地20公頃，由哪級人民政府批準供地?

答：省人民政府。

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（責任編輯：中大編輯）

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