三、租金管理

(一)租金的構成要素和支付方式

租金是出租人因轉讓某種資產的使用權而獲得的補償和收益，即承租人因使用租賃物’件而支付給出租人的費用。租金直接關系到租賃業務各方的經濟利益，因此，確定租金的金額和支付方式是融資租賃交易的關鍵問題之一。

租金的確定以耗費在租賃資產上的價值為基礎，取決于租賃市場的供求關系。融資租賃每期租金的多少，一般取決于以下三個因素：一是設備原價及預計殘值，包括設備購買價、運輸費、安裝調試費、保險費以及設備租賃期滿后出售可得的收入;二是資金成本，即租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息;三是租賃手續費，即租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。通常，租金總額等于上述三個因素的總和。

支付方式也是影響租金水平的重要因素。租金的支付通常有以下三種分類方式：一是按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式;二是按在期初和期末支付，分為先付和后付;三是按每次支付額的大小，分為等額支付和不等額支付兩種。在融資租賃實踐中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金支付。

(二)租金的計算方法

租金的計算方法很多種，常見的有年金法、附加率法、成本回收法、浮動利率租金計算法、不規則租金計算法等3在我國融資租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。年金法是以現值理論為基礎的租金計算方法，即將一項租賃資產在未來各租期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等于租賃資產成本的租金計算方法。而所謂等額年金法，是以現值理論為基礎，從租賃開始的那個年份起，每隔一段日寸間向出租人支付等額租金的一種租金支付方式。承租人定期支付等額租金，租賃期滿，出租人收取的租金現值總額應正好等于租賃設備的本利之和。

(三)租金的影響因素

影響租金的因素一般有以下幾種：

(1)租賃期限。租期的長短，決定了租金支付年限的長短。租期越長，承租人占用出租人資金的時間就越長，出租人承受的利息負擔就越重，因此，在出租人通過租金形式回收利息的情況下，租期越長，租賃費用的總額會越大。

(2)計算方法。同一筆租賃交易，不同的租金計算方法會直接影響租金總額的大小。

(3)利率。在租賃設備總成本一定的情況下，利率是影響租金總額最重要的因素。在固定利率條件下，若其他因素不變，利率越高，租金總額越大，反之相反;在浮動利率條件下，若其他因素不變，基準利率加上利差之和越高，當期的租金越大，反之相反。

(4)付租間隔期。一般情況下，租金支付的間隔期越長，承租人占用出租人資金的時間就越長，應支付給出租人的利息就越多，從而租金總額將越大。

(5)保證金的支付數量和方式。保證金是出租人為了減少出租資產的風險而向承租人預收的一筆資金。承租人在租賃開始日按租賃資產價款的一定比例支付保證金。一般情況下，支付的保證金越多，租金總額越小;反之則越大。

(6)營業費用。對于經營租賃，由于出租人能從規模經濟中得到好處，從而可以按比承租人更低的成本來維修和保養租賃資產，所以一般由出租人承擔營業費用，出租人可以選定較低的租金形式，把部分節約下來的費用轉讓給承租人，以促成租賃交易;對于融資租賃，承租人一開始就將租人的設備作為自己‘的資產，相應的也要負擔設備的維修、保養費用，這可以防止出租人將營業費用作為較高的租金全部轉移給承租人，減輕不合理的經濟負擔。(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時間相對縮短，租金總額較少;相比之下，期末付租的租金要相對較高。

(8)計息日和起租日。由于計息日和起租日的確定方法不同，兩者之間的時間間隔也不同，利息累積將存在差異，進而對租金總額將產生影響。

此外，稅收、支付幣種及匯率的變動等因素也會對租金的計算產生一定的影響。

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