二、多項選擇題(每題2分)

第 61 題

(2009年)物業管理規約對()具有約束力。

A.全體業主

B.物業承租人

C.借住在業主家的親戚

D.物業建設單位和物業服務企業

E.物業的繼受人

正確答案：A,B,C,E,

第 62 題

運用成本法估價的步驟包括()。

A.進行房地產狀況的修正

B.估算重新構建價格

C.估算折舊

D.求取積算價格

E.求取估價對象價值

正確答案：B,C,D,

第 63 題

下列各種用地中使用年限最高為40年的是()。

A.居住

B.商業

C.旅游

D.教育

E.娛樂

正確答案：B,C,E,

第 64 題

建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的形式有()。

A.贈與

B.出售

C.交換

D.劃撥

E.招標

正確答案：B,C,

第 65 題

下列選項中，不屬于開發建設計劃的主要內容的是()。

A.工程建設計劃

B.建筑規劃方案的選擇

C.項目總投資估算

D.開發成本估計

E.施工隊伍的選擇

正確答案：B,C,D,

第 66 題

下列屬于市場法估價步驟的有()。

A.搜集交易實例

B.核算交易成本

C.選取可比實例

D.求取比準價格

E.進行交易日期修正

正確答案：A,C,D,E,

第 67 題

下列情況下可以收回農民集體的建設用地權的是()。

A.為鄉村公共設施和公益事業建設的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.企業的破產和兼并

E.農民的住房建設用地

正確答案：A,B,C,

第 68 題

地租與地價的關系為()。

A.地價是地租的資本化表現

B.地租是地價的資本化表現

C.地租是地價的基礎

D.地價是地租的基礎

E.地價等于地租除以折現率或利息率

正確答案：A,C,

第 69 題

房地產投資項目中的經濟評價時選用的投資收益率與將來項目的實際收益率之間的偏差受下列哪些因素的影響?()

A.居民購買力

B.開發周期內市場行情的變化

C.參照項目與評價項目之間的差異

D.租賃價格

E.評價人員自身的局限性

正確答案：B,C,E,

第 70 題

被征地農民的安置方式主要有()。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.房屋產權調換安置

D.農業生產安置

E.入股分紅安置

正確答案：A,B,D,E,

第 71 題

假設開發法最基本的公式，按被估價房地產狀況可具體細化為()。

A.求待開發房地產價值的公式

B.求毛地價值的公式

C.求熟地價值的公式

D.求在建工程價值的公式

E.求舊的房地產價值的公式

正確答案：B,C,D,E,

第 72 題

房地產征收可分為()。

A.國家所有的土地征收

B.政府所有的土地征收

C.集體所有的土地征收

D.單位、個人的房屋及其他不動產征收

E.專屬于國家所有的不動產征收

正確答案：C,D,

第 73 題

從生產者角度出發的觀點包括()。

A.現代營銷觀點

B.社會營銷觀點

C.生產觀點

D.推銷觀點

E.市場營銷觀點

正確答案：C,D,

第 74 題

《物業管理規約》的主要內容包括()。

A.業主的共同利益

B.業主應履行的義務

C.有關物業的使用、維護、管理

D.違反《物業管理規約》應當承當的責任

E.業主委員會委員的職責

正確答案：A,B,C,D,

第 75 題

在房地產投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設條件有()。

A.房地產開發量在預期內全部售出

B.房地產銷售均價在預期內保持不變

C.房地產產品的單位變動成本在預期內保持不變

D.房地產開發企業在預期內沒有新的投資項目

E.土地出讓價格在預期內不受市場變化的影響

正確答案：A,B,C,

第 76 題

房地產開發周期由哪幾個階段組成?()

A.前期

B.租售期

C.租賃期

D.建造期

E.調研期

正確答案：A,B,D,

第 77 題

采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報酬率偏低

B.預測的未來凈收益偏大

C.估計的使用期限偏短

D.估計的運營費用偏大

E.估計的空置率偏高

正確答案：A,B,

第 78 題

我國現行房產稅的計稅依據有()。

A.房產原值

B.房產原值一次減除10%～30%后的余值

C.房產市場價格

D.房產租金收入

E.房產評估值

正確答案：B,D,

第 79 題

下列關于契稅計稅依據的說法中，正確的有()。

A.房屋買賣，計稅依據為市場平均價格

B.國有土地使用權出讓，計稅依據為成交價格

C.土地使用權贈與，計稅依據由征收機關參照土地使用權出售市場價格核定

D.房屋贈與，計稅依據為房屋重置價格

E.房屋交換，計稅依據為所交換房屋價格的差額

正確答案：B,C,E,

第 80 題

房地產抵押貸款市場的中介服務機構包括()等。

A.貸款日常維護服務機構

B.評估機構

C.律師事務所

D.擔保公司

E.監管機構

正確答案：A,B,C,

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