案例分析(四)

背景資料

某開發商擬建一城市綜合體項目,預計總投資十五億元。發包方式采用施工總承包,施工單位承擔部分墊資,按月度實際完成工作量的75%支付工程款,工程質量為合格，保修金為3%，合同總工期為32個月。

某總包單位對該開發商社會信譽,償債備付率、利息備付率等償債能力及其他情況進行了盡職調查。中標后,雙方依據《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013,對工程量清單編制方法等強制性規定進行了確認,對工程造價進行了全面審核。最終確定有關費用如下:分部分項工程費82000.00萬元,措施費20500.00萬元,其他項目費12800.00萬元,暫列金額8200.00萬元,規費2470.00萬元,稅金3750.00萬元。雙方依據《建設工程施工合同(示范文本》GF-2017-0201簽訂了工程施工總承包合同。

項目部對基坑圍護提出了三個方案:A方案成本為8750.00萬元,功能系數為033;B方案成本為8640.00萬元,功能系數為035;C方案成本為8525.00萬元,功能系數為032。最終運用價值工程方法確定了實施方案。

竣工結算時,總包單位提出索賠事項如下：

1、特大暴雨造成停工7天,開發商要求總包單位安排20人留守現場照管工地,發生費用5.60萬元。

2、本工程設計采用了某種新材料,總包單位為此支付給檢測單位檢驗試驗費460萬元,要求開發商承擔。

3、工程主體完工3個月后總包單位為配合開發商自行發包的燃氣等專業工程施工,腳手架留置比計劃延長2個月拆除。為此要求開發商支付2個月腳手架租賃費68.00萬元。

4、總包單位要求開發商按照銀行同期同類貸款利率,支付墊資利息1142.00萬元。

問題

1.償債能力評價還包括哪些指標?

參考答案(估計滿分4分)：償債能力評價還包括：(償債備付率、利息備付率)借款償還期、資產負債率、流動比率、速動比率(估計滿分4分，每項1分)超教材，工程經濟P29

2.對總包合同實施管理的原則有哪些?

參考答案(估計滿分4分)：

1)依法履約原則

2)誠實信用原則

3)全面履行原則

4)協調合作原則

5)維護權益原則

6)動態管理原則

(估計滿分4分，每項1分)

3計算本工程簽約合同價(單位萬元,保留2位小數)。雙方在工程量清單計價管理中應遵守的強制性規定還有那些?

參考答案：(估計滿分6分)

1、工程簽約合同價：

分部分項工程費82000+措施費20500+其他項目費12800+規費2470+稅金3750=121520.00(萬元)(估計2分)

2、工程量清單計價管理中應遵守的強制性規定(估計滿分4分，每項1分)：

1)分部分項工程量清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量

2)分部分項工程量清單必須根據相關工程現行國家計量規范規定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規則進行編制。

3)措施項目清單必須根據相關工程現行國家計量規范規定編制。

4)招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性應由招標人負責。

5)措施項目清單中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業建設主管部門規定計算，不得作為競爭性費用。

6)規費和稅金必須按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用。

7)工程量清單應采用綜合單價計價

8)建設工程發承包，必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規定計價中的風險內容及范圍

9)全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設工程施工發承包，必須采用工程量清單計價。

10)國有資金投資的建設工程招標，招標人必須編制招標控制價

11)投標報價不得低于工程成本。

12)投標人必須按招標工程量清單填報價格。項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致。

13)工程量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算。

4、列式計算三個基坑圍護方案的成本系數、價值系數(保留小數點后3位),并確定選擇哪個方案。

參考答案(估計滿分8分)：

A方案成本系數=8750/(8750+8640+8525)=0.338(估計1分)

B方案成本系數=8640/(8750+8640+8525)=0.333(估計1分)

C方案成本系數8525/(8750+8640+8525)=0.329(估計1分)

A方案價值系數=0.33/0.338=0.976; (估計1分)

B方案價值系數=0.35/0.333=1.051;(估計1分)

C方案價值系數=0.32/0.329=0.973;(估計1分)確定選擇B方案(估計2分)

5.總包單位提出的索賠是否成立?并說明理由。

參考答案(估計滿分8分)：

1)、成立(估計1分);理由：特大暴雨屬于不可抗力，不可抗力下開發商要求總包單位留守現場照管工地費用由建設單位(開發商)承擔(估計1分)。

2)、成立(估計1分);理由：設計采用了新材料的檢測單位檢驗試驗費由建設單位在工程建設其他費用開支，不在建安費內(估計1分)。

3)、不成立(估計1分);理由：總包單位為配合開發商自行發包的燃氣等專業工程施工的腳手架費用，屬于總承包服務費，在建安費內(估計1分)。

4)、不成立(估計1分);理由：墊資利息合同有規定的，按規定;沒有規定的，不考慮墊資利息，試題背景沒有約定墊資利息(估計1分)。

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（責任編輯：）

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