33背景資料

A施工單位承擔某市博物館機電安裝工程項目，合同約定保修期為一年。該工程建筑面積32000m2，施工內容包括：給水排水、電氣、通風空調、消防、建筑智能化系統。其中采用10%余熱回收水冷機組作為冷熱源;空調供回水采用同程式系統。在各層回水管的水平干管上設置由建設單位推薦，A施工單位采購的新型壓力及流量自控式平衡調節閥;建筑智能化系統由B單位分包施工。工程于2010年8月開工，201 1年7月竣工。

A施工單位作為總承包方對B分包單位的進場施工、竣工驗收以及技術、質量、進度等進行了管理。

工程竣工驗收合格后，建設方立即向公安機關消防機構報送了工程竣工驗收報告，有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝飾材料符合國家標準或行業標準的證明文件、施工和檢測單位的合法身份證明及資質等級證明文件等資料，申請備案。

2011年9月，計算機中心空調水管上的平衡調節閥出現故障，建設單位通知A施工單位進行維修，A施工單位承擔了維修任務，更換了平衡調節閥，但以保修期滿為由，要求建設單位承擔維修費用。

問題

1.A施工單位對B分包單位的管理還應包括哪些內容?

2.通風空調系統調試中還有哪些考核指標?

3.建設方申請消防竣工驗收備案是否正確?說明理由。

4.A施工單位要求建設單位承擔維修費用是否合理?說明理由。

5.平衡調節閥更換前應做什么試驗?維修完成后應進行什么性質的回訪?

參考解析:1.這是一道建筑安裝工程施工總包對分包管理方面的題。考核考生在施工中，總包單位對分包單位管理內容的掌握。

工程分包的履行與管理中，總承包方對分包方及分包工程施工，應進行全過程的管理。包括內容應從施工準備、進場施工、工序交驗、竣工驗收、工程保修以及技術、質量、安全、進度、工程款支付等。本題背景中，A施工單位作為總承包方只對B分包單位在進場施工、竣工驗收以及技術、質量、進度等進行了管理是不全面的，A施工單位對B分包單位的管理內容還應進行補充。還應包括施工準備、工序交驗、工程保修、施工安全、工程款支付等方面。

2.這是一道通風與空調工程施工技術方面的題。考核考生對通風空調系統調試要求的掌握。

通風與空調工程安裝完畢，必須進行系統的測定和調整(簡稱調試)。系統調試包括：設備單機試運轉及調試;系統無生產負荷的聯合試運轉及調試。系統調試主要考核室內的空氣溫度、相對濕度、氣流速度、噪聲或空氣的潔凈度能否達到設計要求，是否滿足生產工藝或建筑環境要求，防排煙系統的風量與正壓是否符合設計和消防的規定。空調系統帶冷(熱)源的正常聯合試運轉，不應少于8小時，當竣工季節與設計條件相差較大時，僅作不帶冷(熱)源試運轉，例如：夏季可僅做帶冷源的試運轉，冬期可僅做帶熱源的試運轉。

本案例的安裝公司在6月進行系統調試，主要考核了室內空氣溫度是否達到設計要求，是否滿足生產工藝和建筑環境要求，以及做了10小時帶冷源的試運轉，是不夠的。通風空調系統調試考核指標還應包括：相對濕度、氣流速度、噪聲或空氣潔凈度及防排煙系統的風量與正壓是否符合設計和消防的規定。

3.這是一道建筑消防工程安裝技術方面的題。考核考生對消防工程驗收相關規定內容的掌握。

依據《中華人民共和國消防法》的規定，建筑總面積大于兩萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：本案例的某市博物館機電安裝工程，建筑面積32000m2，應向公安機關消防機構申請消防驗收。建設方申請消防竣工驗收備案是不正確的。

該消防工程屬于建筑面積大于20000m2的博物館，是人員密集場所，應向公安機關消防機構申請消防驗收。

4.這是一道施工單位在工程項目竣工驗收交付使用以后，應履行合同中約定的保修義務的題。考核考生正確掌握《建設工程質量管理條例》規定，《建設工程施工合同》規定。

本題是對《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，按建設工程的最低保修期限的應用。按規定，供熱和供冷系統，為兩個采暖期或兩個供冷期。B施工單位與建設單位雖然有合同約定，但合同約定保修期為一年。該項目于2011年5月通過整體驗收。

2012年7月，計算機中心空調水管上的平衡調節閥出現故障，3～5層計算機中心機房不制冷，建設單位通知A施工單位進行維修，A施工單位承擔了維修任務，更換了平衡調節閥，但以保修期滿為由，要求建設單位承擔維修費用是不合理的。因為該合同約定，顯然違背了國家法律法規，是無效的規定。

不合理。理由是：A施工單位與建設單位雖然有合同約定，但該約定顯然違背了《建設工程質量管理條例》規定，與供熱和供冷系統保修期規定為兩個采暖期或兩個供冷期不符，是無效的約定。所以，A施工單位雖然承擔了維修任務，更換了平衡調節閥，以保修期滿為由，要求建設單位承擔維修費用是不合理的。

5.這是一道對閥門安裝前試驗要求，維修完成后進行回訪的題。考核考生正確掌握閥門安裝前應做的試驗及按《建設工程質量管理條例》規定應進行的回訪。平衡調節閥更換前，應作強度和嚴密性試驗。試驗應在每批(同牌號、同型號、同規格)數量中抽查10%，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個作強度和嚴密性試驗。例如：給水、排水、供熱及采暖管道閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的1.5倍;嚴密性試驗壓力為公稱壓力的1.1倍;試驗壓力在試驗持續時間內應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。

進行技術性回訪主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用后的效果，發現問題及時加以補救和解決，同時也便于總結經驗，獲取科學依據，不斷改進完善，為進一步推廣創造條件。這類回訪既可定期，也可不定期地進行。本工程辦公樓實驗中心采用一組(5臺)模塊式水冷機組作為冷熱源，計算機中心采用10%余熱回收水冷機組作為冷熱源;空調供回水采用同程式系統。在各層回水管的水平干管上設置由建設單位推薦，A施工單位采購的新型壓力及流量自控式平衡調節閥，采用了新材料、新技術、新工藝、新設備，所以維修完成后應進行技術回訪。平衡調節閥門安裝前，應做強度和嚴密性試驗。

閥門安裝前，應作強度和嚴密性試驗。試驗應在每批(同牌號、同型號、同規格)數量中抽查10%，且不少于一個。對于安裝在主干管土起切斷作用的閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性試驗。例如：給水、排水、供熱及采暖管道閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的1.5倍;嚴密性試驗壓力為公稱壓力的1.1倍;試驗壓力在試驗持續時間內應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。

本工程對新型壓力及流量自控式平衡調節閥更換完成維修后，應進行技術回訪。

（責任編輯：pgl）

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