第二節 房產稅法律制度

一、納稅人

房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

二、征稅范圍

房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

三、稅翠

我國現行房產稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

1．從價計征的，稅率為l.2％。

2．從租計征的，稅率為l2％。

四、計稅依據

房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。按房產計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產租金收入征稅的，稱為從租計征。

五、應納稅額的計算

1．從價計征的房產稅應納稅額的計算。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)× 1.2％

2．從租計征的房產稅應納稅額的計算。從租計征是按房產的租金收入計征：

應納稅額=租金收入× l2％

六、稅收優惠

1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

2．由國家財政部門撥付事業經費(全額或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

4．個人所有非營業用的房產免征房產稅。

5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

6．經財政部批準免稅的其他房產。

七、征收管理

(一)納稅義務發生時間

1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3．納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4．納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。

7．其他特殊規定。

(二)納稅地點

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。

(三)納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

（責任編輯：xll）

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