考點四　投資性房地產

【例題·多】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　)。

A.企業擁有并自行經營的飯店

B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產開發企業正在開發的商品房

D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

E.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

『正確答案』BE

『答案解析』投資性房地產：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后的轉讓的土地使用權。

【例題·單】甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關稅費。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經復核，該投資性房地產2007年12月31日的公允價值為1 000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產在2007年12月31日的賬面價值為(　)。

A.889.20萬元 　　　B.936萬元

C.900.90萬元　　　 D.1 000萬元

『正確答案』C

『答案解析』在成本模式下，應對投資性房地產計提折舊。該投資性房地產在2007年12月31日的賬面價值=936-936/20*9/12=900.90(萬元)

【例題·單】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

『正確答案』D

『答案解析』采用成本模式計量的投資性房地產發生減值時也應考慮計提減值損失;已采用公允價值模式計量的投資性房地產不能再轉為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產符合一定的條件可以轉為公允價值模式計量。選項C應是計入公允價值變動損益。

【例題·多】下列關于投資性房產的后續計量表述正確有(　)。

A.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”

B.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或攤銷

C.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產(出租形式)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業務成本”

D.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，經減值測試后確定發生減值，應當計提減值準備

E.如果已經計提減值準備的投資性房地產(成本模式計量)的價值又得以恢復，應當轉回

『正確答案』ABCD

『答案解析』如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。

【例題·單】某企業投資性房地產采用公允價值計量模式。2011年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2011年6月30日，該建筑物的公允價值為500萬元。2011年6月30日應做的會計處理為(　)。

A.借：其他業務成本　　　　　　12.5

貸：累計折舊　　　　　　　　12.5

B.借：管理費用　　　　　　　　12.5

貸：累計折舊　　　　　　　　12.5

C.借：投資性房地產　　　　　　　10

貸：公允價值變動損益 　 　　　10

D.借：公允價值變動損益 　 　　　10

貸：投資性房地產　　　　　　　10

『正確答案』D

『答案解析』投資性房地產采用公允價值計量模式，在資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產”科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

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