3.三級資質

(1)注冊資本為人民幣50萬元以上。

(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。

(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。

(4)有委托的物業管理項目。

(5)建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

表1-1物業管理企業資質等級比較

資質等級注冊資本(萬元)從事物業管類型(種類)物業管理面積要求(萬平方米)企業管理制度和標準;企業信用檔案系統企業經營業績要求專業管理人員(人數)

其中，中級以上職稱管理人員對財務、工程人員持有中級職稱要求

一級資質≥500≥2本檔計算基數之和的100%有要求優良業績≥30≥20有

二級資質≥300≥2本檔計算基數之和的100%有要求良好業績≥20≥10有

三級資質≥50≥1無要求有要求無要求≥10≥5有

(二)在申請資質時需提供的資料

新設立的物業管理企業，其資質等級按最低等級核定，并設一年的暫定期。物業管理企業在領取營業執照之日起30天內，持以下資料向當地的房地產主管部門申請資質：

(1)營業執照;

(2)企業章程;

(3)驗資證明;

(4)企業法定代表人的身份證明;

(5)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

(三)物業管理企業的資質管理(內容)

資質管理是房地產行政主管部門依法對物業管理企業和行業進行管理的主要內容之一。除資質審批外，資質管理還包括對已設立的物業管理企業是否遵守法規、規章，是否履行合同，以及經營管理、信用等情況進行監督檢查。資質管理有利于規范物業管理行為，加強對物業管理活動的監督，維護物業管理市場秩序，提高物業管理企業的管理和服務水平。物業管理企業在申請核定資質等級時，若出現違反《物業管理條例》規定的相關行為，將不會獲得資質審批部門的批準。

物業管理企業的組織形式與機構設置

一、物業管理企業的組織形式(熟悉)

物業管理企業應根據自身實際情況，選擇適宜的組織形式。物業管理企業的組織形式有直線制

（責任編輯：何以笙簫默）

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