第三章　房地產投資分析技術

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對資金時間價值、復利計算公式、設備更新經濟分析方法和房地產投資財務評價指標的熟悉程度，以及運用復利系數、設備更新經濟分析方法和房地產投資財務評價方法，解決房地產經營管理實際問題的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握：現金流量、資金時間價值、單利計息與復利計息的計算方法;設備更新經濟分析方法。

熟悉：現金流量圖的繪制方法，資金等效值的計算公式及其應用;投資回收與投資回報的區別與聯系，房地產投資經濟效果的表現形式及凈態盈利指標的計算方法。

了解：名義利率與實際利率的區別，房地產投資動態盈利指標和清償能力指標的計算方法。

(三)要點說明

1.現金流量與現金流量圖

2.資金時間價值與資金等值的判定

3.設備更新的內容與特點

4.投資回收與投資回報的區別

5.盈利能力指標的分類

第四章　收益性物業價值評估

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對收益性物業價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內容的熟悉程度，以及運用基本的估價技術，在物業資產的購置、經營管理和處置過程中進行價值分析與價格決策的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握：物業價格的構成，投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯系與區別，市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。

熟悉：收益性物業價格及其特征，收益性物業價格和價值的種類，收益法估價的基本公式及其應用。

了解：影響收益性物業價格的因素，市場法和成本法的應用。

(三)要點說明

1.物業價格的特征

2.收益性物業價格和價值的種類

3.影響收益性物業價格的因素

4.收益性物業價值評估的基本方法、內容及步驟

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（責任編輯：中大編輯）

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