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房產(chǎn)廣告怎樣才能做到不違法

《商品房銷售管理辦法》出臺后，不少開發(fā)商在研究該辦法的同時，也產(chǎn)生了不少的疑問和困惑，其中對于房產(chǎn)廣告感覺越來越不好做了，好像一不留神，就有虛假廣告的嫌疑，有關(guān)房地產(chǎn)廣告中的一些問題，確實需要開發(fā)商和有關(guān)部門引起重視。在有關(guān)規(guī)定尚未完善的現(xiàn)狀下，開發(fā)商的房子還是要賣，房地產(chǎn)廣告還是要做，但在宣傳時，應當注意相應的一些問題：

形象廣告可以做

根據(jù)《廣告發(fā)布規(guī)定》第五條、第六條的規(guī)定，開發(fā)商在發(fā)布預售商品房廣告時，應當具有銷售許可證證明。同時廣告中，應載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售機構(gòu)名稱和銷售許可證書號。但是，該規(guī)定第六條第二款又規(guī)定，“廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項”。因此，筆者理解項目在取得銷售許可證以前，具體的銷售廣告是不能發(fā)布的，但如果僅僅是對項目做形象宣傳則可以發(fā)布。

未實現(xiàn)的細節(jié)先告知

根據(jù)《廣告發(fā)布規(guī)定》第十一條、第十九條的規(guī)定，“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。”

“房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。”據(jù)此，如果在期房銷售中，涉及到規(guī)劃道路、配套設施、物業(yè)管理等內(nèi)容，而有關(guān)內(nèi)容又尚未實現(xiàn)時，應當事先告知。這一規(guī)定對于開發(fā)商而言，還是具有實際的操作價值的，因為許多購房者之所以在簽約時，對很多細節(jié)提出疑問，甚至認為開發(fā)商有欺詐行為，主要是有許多細節(jié)，開發(fā)商沒有事先告知。

促銷廣告要嚴謹

根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第九條第二款的規(guī)定，“廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數(shù)量。”因此，如果刊登促銷廣告的，要標明贈品的細節(jié)。此外，根據(jù)《反不正當競爭法》和《關(guān)于禁止有獎銷售活動中不正當競爭行為的若干規(guī)定》，如果售房時，采取抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額不得超過五千元人民幣。

廣告承諾口說無憑

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”根據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)商在廣告中所明示的內(nèi)容，需要寫入合同，這意味著許多屬于要約邀請的內(nèi)容，就變成了要約，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，要約邀請是無須承擔責任的，要約則要承擔相應的法律責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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