一、單選題

1.在審批個人一手住房貸款之前，()須對按揭樓盤履行準入程序，總行另有規定的除外。

A.總行

B.一級分行

C.二級分行

D.有權準入行

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

2.住房按揭樓盤有權準入行為二級分行及以上的，經營行客戶部門調查并出具調查報告，經有權人核準后直接或逐級報有權準入行()審核，有權審批人審批。

A.信貸部門

B.客戶部門

C.風險部門

D.分管行長

答案：B

認知程度：記憶

難度：易

3.住房按揭樓盤準入的基本條件中，對項目工程施工的要求是()。

A.完成基礎施工

B.主體已封頂

C.無非正常停工現象

D.完成竣工驗收

答案：C

認知程度：記憶

難度：易

4.開發商提出住房按揭樓盤合作申請，須提供的企業基本資料包括：法人營業執照、公司章程、法定代表人(或授權代理人)身份證件、()等。

A.房地產開發資質證書

B.授信證明

C.注冊驗資報告

D.年度審計報告

答案：A

認知程度：記憶

難度：易

5.待準入的住房按揭樓盤為尚未竣工驗收的期房的，需提供建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和()等有效證件。

A.房屋所有權證

B.他項權證

C.樓盤備案證明

D.商品房預售許可證

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

6.住房按揭樓盤為竣工驗收合格但未辦理房屋所有權證的現房的，準入時需提供項目五證和()。

A.竣工驗收合格證明

B.國有土地使用證

C.全額繳納土地出讓金證明

D.商品房預售許可證

答案：A

認知程度：記憶

難度：易

7.對尚未竣工驗收的期房住宅樓盤，一級分行可指定區域并向總行備案后僅收集并核實()，不強制要求收集項目五證中的其他四證。

A.建設工程規劃許可證

B.建筑工程施工許可證

C.國有土地使用證

D.商品房預售許可證

答案：D

認知程度：記憶

難度：易

8.住房按揭合作中開發商需提供階段性擔保的，開發商需依據其公司章程出具同意為借款人()的書面文件。

A.承擔一般保證責任

B.承擔連帶保證責任

C.提供抵押擔保

D.提供信用擔保

答案：B

認知程度：記憶

難度：易

9.住房按揭樓盤的調查重點不包括()。

A.開發商財務狀況

B.開發商主體資格的合法性

C.開發商股東的個人財產

D.開發商資信情況

答案：C

認知程度：理解

難度：易

10.住房按揭樓盤準入中，若開發商、其法定代表人有逾期未還的貸款，或開發商()的，不得進行按揭樓盤合作。

A.成立時間不滿1年

B.制造過重大假按揭

C.沒有開發業績

D.資質等級暫定

答案：B

認知程度：記憶

難度：易

二、多選題

1.下列關于公積金委托貸款相關規定，說法正確的是()。

A.不得辦理或協助辦理以公積金中心賬戶內資金作質押的貸款或其他信貸業務

B.可協助辦理由公積金中心提供保證擔保的貸款或其他信貸業務

C.嚴格按照國家相關規定及當地公積金管理委員會規定的貸款額度、用途、利率發放貸款

D.公積金委托貸款實行“低進低出”的利率政策

答案：ACD

認知程度：記憶

難度：易

2.下列關于公積金委托貸款貸后管理說法正確的是()。

A.公積金中心可委托經辦行承擔部分貸后管理職責

B.經辦行可受委托承擔貸款逾期監測工作

C.經辦行可受委托承擔階段性催收工作

D.接受委托后經辦行需就貸款清收最終結果承擔責任

答案：ABC

認知程度：記憶

難度：易

3.下列關于個人住房交易轉按貸款說法正確的是()。

A.向售房人發放的贖樓貸款的貸款條件應符合非交易轉按相關規定

B.贖樓貸款期限原則上不超過3個月

C.贖樓貸款應采用分期還本付息還款方式

D.贖樓貸款利率按個人一般消費貸款的有關規定執行

答案：ABD

認知程度：記憶

難度：易

4.住房按揭樓盤準入基本條件包括()。

A.開發商具有房地產開發資質，企業及其法定代表人信用記錄良好

B.項目合法，可分戶辦理抵押

C.項目符合市場需求，銷售前景良好

D.尚未竣工的，工程進展順利

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

5.對于我行發放住房開發貸款的樓盤，在受理單筆個人住房貸款前，應先調查核實()。

A.我行是否已發放住房開發貸款

B.項目五證是否辦妥

C.工程進展是否順利

D.樓盤是否適銷對路

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

6.住房按揭樓盤為已辦理初始登記的現房的，準入時需提供()等相關證件。

A.竣工驗收合格證明

B.國有土地使用證

C.房屋所有權證

D.商品房預售許可證

答案：BC

認知程度：記憶

難度：中

7.對尚未竣工驗收的期房住宅樓盤，有權準入行可將辦妥()作為單筆貸款發放的限制性條件，在辦妥之前先進行樓盤準入審批。

A.建設工程規劃許可證

B.建筑工程施工許可證

C.國有土地使用證

D.商品房預售許可證

答案：BD

認知程度：記憶

難度：中

8.住房按揭樓盤準入時，準入資料可適當減免的情形有()。

A.總行級優質房地產客戶或總行級房地產核心客戶開發的樓盤

B.同業已發放開發貸款的樓盤

C.僅能收集銷(預)售許可證的區域，履行相關程序后可只收集并核實銷(預)售許可證

D.我行發放開發貸款的樓盤，開發貸款資料中已有的資料可不再重復收集

答案：ABCD

認知程度：記憶

難度：易

9.在住房按揭樓盤準入調查中，調查人員主要應對按揭樓盤()情況重點進行調查。

A.項目基本情況

B.企業基本情況

C.樓盤后續經營前景

D.銷售價格合理性

答案：ABD

認知程度：記憶

難度：中

解題說明：住宅樓盤不存在后續經營問題

10.按揭樓盤準入調查人員認為可進行合作的樓盤應對按揭合作方案，包括()等內容提出意見。

A.委托開發商進行貸款調查

B.是否控制合作額度及期限

C.是否要求繳存保證金及其比例

D.單筆貸款要素

答案：BCD

認知程度：記憶

難度：易

三、判斷題

1.申請個人住房貸款同時辦理住房循環貸款的，最高額抵押額度確定后，在額度有效期內可以隨房產評估價值上浮。

答案：錯

認知程度：理解

難度：易

2.申請接力貸的共同借款人中的父親(或母親)具有完全民事行為能力和穩定的職業、收入，且年齡不超過55歲。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

3.申請“輕松假日計劃”的借款人，需信用狀況良好，無連續逾期60天以上的貸款記錄。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

4.經辦行開辦公積金業務前應與當地公積金中心簽訂委托協議，明確約貸款風險由經辦行承擔。

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

5.自然人購買農村集體土地上的住房適用個人一手住房貸款。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

6.我行審批同意住房開發貸款后，經營行與開發商簽訂樓盤按揭合作協議并直接受理單筆貸款申請。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

7.住房樓盤首筆個人一手住房貸款發放前，項目“五證”必須齊全。()

答案：對

認知程度：記憶

難度：易

8.按揭樓盤準入調查時，參與樓盤調查的調查人員可分工參與調查不同環節內容。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

9.參與按揭樓盤準入調查人員可通過核實相關資料、查詢行內外相關系統等多種方式進行調查，資料充足的情況下可不再進行實地調查。()

答案：錯

認知程度：記憶

難度：易

10.住房樓盤準入時，對沒有合理原因銷售價格明顯高于周邊同類、同檔次樓盤的，調查人員應出具不予合作、審慎合作、降低貸款成數或限定每平米最高可貸金額等調查意見。()

答案：對

認知程度：記憶

難度：易

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