1.下列關于個人住房組合貸款的表述，正確的是( )。

A、個人一手房貸款與個人二手房貸款的組合

B、公積金個人住房貸款與個人委托貸款的組合

C、個人房屋購置貸款與個人房屋裝修貸款的組合

D、自營性個人住房貸款與公積金個人住房貸款的組合

2.率先在國內開展個人住房貸款業務的是( )。

A、中國人民銀行

B、中國工商銀行

C、中國建設銀行

D、中國農業銀行

3.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以( )為主。

A、抵押擔保

B、保證擔保

C、抵質押擔保

D、質押擔保

4.公積金個人住房貸款業務中，承辦銀行的職責是( )。

A、承擔公積金信貸風險

B、負責信貸審批

C、發放公積金貸款

D、制定公積金信貸政策

5.對于貸款購買普通住房的說法，錯誤的是( )。

A、在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 25%

B、在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%

C、在“無限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以為 25%

D、在“無限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例可以為 30%

6.根據監管部門文件規定，為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買( )住房的個人發放個人住房貸款。

A、主體結構已封頂

B、主體建筑已出地面

C、已竣工驗收

D、已具備預售條件

7.下列客戶中，不可以在本地申請公積金個人住房貸款的是( )。

A、老張，一周前從 B 市前來本市任職某外企銷售部經理，在 B 市擁有個人住房公積金存款賬戶，且能按時足額繳存住房公積金

B、老劉，已在本市某國有企業工作 35 年，將于下個月退休，擁有個人住房公積金存款賬戶，每月均按時足額繳存住房公積金

C、農民工老楊，在本市某保安公司工作，有本市暫住證，半年前公司為其辦理了個人住房公積金存款賬戶，每月均按時足額繳存住房公積金

D、小李，外地大學畢業生，現在本市某銀行從事 IT 工作，單位已為其辦理了個人住房積金存款賬戶，每月均按時足額繳存住房公積金

8.不良個人住房貸款的處置方式不包括( )。

A、通過拍賣行競拍

B、申請強制執行

C、與借款人協商變賣

D、向法院提起訴訟

9.個人住房貸款業務中，貸款簽約的風險點不包括( )。

A、未按規定保管借款合同

B、合同文本中存在不規范行為

C、未對合同簽署人及簽字進行核實

D、未簽訂合同或是簽訂無效合同

10.下列關于個人住房貸款期限調整的表述，錯誤的是( )。

A、原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行

B、對分期還款類個人貸款，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個結息期內，即剩余有

效還款期數不能為零

C、一年以內(含)的個人貸款，不允許展期

D、縮短借款期限后新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行

11.個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，( )。

A、上限管理，下限放開

B、上限放開，下限管理

C、利率固定，商業銀行不得自行調整

D、上下限固定，商業銀行在此范圍內自行調整

12.關于住房公積金的繳存的表述，錯誤的是( )。

A、住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

B、住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶

C、單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起 10 日內到住房公積金管理中心辦理變更登記

D、每個職工只能有一個住房公積金賬戶

13.公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、( )和貸款擔保”的原則。

A、整借零還

B、零借整還

C、整借整還

D、零借零還

14.本次貸款的月還本付息額 2350 元，所購房產的月物業管理費預計 150 元，其他債務月均償付額 300 元，借款人均收入 5000 元。依據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，審查其房產支出與收入比、債務與收入比兩項指標，以下說法正確的是( )。

A、房產支出與收入比達到條件、債務與收入比未達到條件

B、房產支出與收入比未達到條件、債務與收入比達到條件

C、兩項指標均未達到條件

D、兩項指標均達到條件

15.根據最新的國務院及有關部門文件規定，如因當地暫時不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數的( )。如借款人提交的材料不實，貸款人應( )。

A、書面誠信保證，與借款人協商收回貸款

B、書面誠信保證，將其記作不良記錄

C、口頭聲明，將其記作不良記錄

D、口頭聲明，與借款人協商收回貸款

16.個人住房貸款業務中，貸款審批的風險點不包括( )。

A、未按獨立公正原則審批

B、不按權限審批貸款，使貸款超授權發放

C、審批人員對應審查的內容審查不嚴

D、借款人信息錄入不準確

17.個人住房貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款的發放條件，下列表述錯誤的是( )。

A、對自然人作為保證人的，無需明確落實履行保證責任的具體操作程序

B、確認借款人首付款已全額支付到位

C、對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押登記手續

D、借款人所購房屋為新建房的，要確認項目工程進度符合相關規定

18.下列關于個人住房貸款利率和還款方式的表述，錯誤的是( )。

A、個人住房貸款還款方式以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用

B、借款合同簽訂后，未經貸款人同意，不得更改還款方式

C、個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定

D、借款人可以根據需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇多種還款方式

19.個人貸款的貸前調查應以( )為主。

A、委托調查

B、實地調查

C、網上調查

D、間接調查

20.下列關于房地產估價方法說法錯誤的是( )。

A、市場法適用交易對象活躍的房地產

B、成本法適用無收益、發生交易少、有獨特設計需要的房地產

C、長期趨勢法適用有收益或有潛在收益的房地產

D、假設開發法適用有投資開發或再開發潛力的房地產

1.正確答案：D

參考解析：個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合，簡稱個人住房組合貸款。

2.正確答案：C

參考解析：中國建設銀行于 1985 年開辦了住房儲蓄和住宅貸款業務，成為國內最早開辦住房貸款業務的國有商業銀行。

3.正確答案：A

參考解析：在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主。

4.正確答案：C

參考解析：A、B、D 項是公積金管理中心的基本職責，故不選。承辦銀行職責包括：①基本職責：公積金借款合同簽約、發放、職工貸款賬戶設立和計結息以及金融手續操作;②可委托代理職責：貸前咨詢受理、調查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。

5.正確答案：A

參考解析：在“限購”城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付比例為 30%，故 A 錯誤。

6.正確答案：A

參考解析：根據監管部門文件規定，為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

7.正確答案：A

參考解析：A 項中，老張一周前才來到 B 市，不具有城鎮常住戶口或有效居留身份，故老張不能在本地申請公積金個人住房貸款。

8.正確答案：A

參考解析：抵押物處置可采取與借款人協商變賣、向法院提起訴訟或申請強制執行依法處分。

9.正確答案：A

參考解析：A 項是貸后管理中的風險。

10.正確答案：C

參考解析：1 年以內的個人貸款也可以展期，但展期期限累計不得超過原貸款期限，故 C 錯誤。

11.正確答案：B

參考解析：個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，上限放開，下限管理。

12.正確答案：C

參考解析：單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起 30 日內到住房公積金管理中心辦理變更登記。

13.正確答案：A

參考解析：公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔保”的原則。

14.正確答案：A

參考解析：商業銀行應著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在 50%以下(含 50%)，月所有債務支出與收入比控制在 55%以下(含 55%)。房產支出與收入比的計算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業管理費)/月均收入=(2350+150/)5000=50%;所有債務與收入比的計算公式為=(本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額)/月均收入=(2350+150+300)/5000=56%，故答案選 A。

15.正確答案：B

參考解析：通知原文中稱，如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

16.正確答案：D

參考解析：個人住房貸款業務中，貸款審批的風險點包括：未按獨立公正原則審批;未按權限審批貸款，使得貸款超授權發放;審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發放貸款。

17.正確答案：A

參考解析：對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序。

18.正確答案：D

參考解析：借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意，不得更改還款方式。

19.正確答案：B

參考解析：個人貸款的貸前調查應以實地調查為主、間接調查為輔。

20.正確答案：C

參考解析：收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產。

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