1、某男性借款人年齡 45 歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過()年，符合相關條件的可放寬到()年。

A.30;35

B.25;30

C.20;25

D.15;20

答案： C

解析：個人一手住房貸款和二手住房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為 30 年。對于借款人以離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男 60 歲，女 55歲)，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過 65 歲，女性自然人的還款期限不超過 60 歲。符合相關條件的，男性可放寬至 70 歲，女性可放寬至 65 歲。

2、在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。

A.中介機構

B.擔保機構

C.借款人

D.開發商

答案 ：D

解析：在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任，在二手房貸款中，一般有中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任。

3、1998 年 7 月 3 日，“建立和完善以()為主的多層次城鎮住房供應體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業務逐步進入快速發展階段。

A.住房實物分配

B.經濟適用住房

C.商品房

D.廉租房

答案 ：B

解析：1998 年 7 月 3 日，國務院正式宣布停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，同時.“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業務逐步進入快速發展階段。

4、商業銀行個人住房貸款的利率實行()的原則。

A.上限放開,下限管理

B.法定利率

C.銀行根據自身狀況自行設定

D.銀行與借款人協商確定

答案： A

解析：個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理。根據規定，個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的 0.7 倍，其中，二套房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的 1.1 倍。

5、在實踐中，個人住房貸款期限在 1 年以上的，合同期內遇法定利率調整時，銀行多是于()起按相應的利率檔次執行新的利率規定。

A.法定利率調整即日

B.法定利率調整次日

C.法定利率調整的次月 1 日

D.法定利率調整的次年 1 月 1 日

答案 ：D

解析：一般來說，個人住房貸款的期限在 1 年以內(含 1 年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在 1 年以上的，合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。但實踐中，銀行多于次年 1 月 1 日起按相應的利率檔次執行新的貸款利率。

6、貸款期限()年以內的，借款人可以選擇一次性還本付息。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案 ：A

解析：貸款期限 1 年以內的，借款人可以選擇一次性還本付息。

7、下列關于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是()

A.貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意不得更改還款方式

B.借款人可以根據需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

C.個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定

D.商業性個人住房貸款利率實行上限放開.下限管理

答案： B

解析：借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意，不得更改還款方式。

8、在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以()為主。

A.抵押擔保

B.質押擔保

C.保證擔保

D.質押和保證擔保

答案 ：A

解析：個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況。采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主。

9、個人住房貸款最低首付款比例為()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案 ：B

解析：個人住房貸款最低首付款比例為 20%。

10、目前，我國政府規定居住用地的土地使用權出讓年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

解析：目前，我國政府規定土地使用權出讓年限：居住用地 70 年，工業用地 50 年，教育、科技、文化衛生 、體育用地 50 年，商業、旅游、娛樂用地 40 年、綜合或其他用地 50 年。

（責任編輯：）

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