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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程財務(wù)評價(1)

第九章　建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價

考試大綱要求：本章重點：(1)財務(wù)評價的指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務(wù)評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。

(2)財務(wù)評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評價標準。包括：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。

(3)財務(wù)評價中反映項目清償能力指標的計算方法和評價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。

本章熟悉：(1)財務(wù)效益和費用的識別和計算。

(2)財務(wù)評價報表的編制。包括：基本報表和輔助報表。基本財務(wù)報表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等;輔助報表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表等。

(3)建筑工程功能評價的內(nèi)容。包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟消耗等。

(4)建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合評分法。

第一節(jié)　建設(shè)工程財務(wù)評價

財務(wù)評價是可行性研究階段中的一個重要內(nèi)容，是當(dāng)項目未開始，通過財務(wù)報表等，計算一些指標，進行分析，該項目是否能盈利、借款到期是否能償還，最終確定該項目從財務(wù)角度是否可行。

一、財務(wù)評價概述

(一)財務(wù)效益和費用識別和計算(熟悉)

1.財務(wù)效益

財務(wù)效益項目主要為營業(yè)收入。

營業(yè)收入包括銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，其估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量和價格。

2.財務(wù)支出

(1)建設(shè)投資

建設(shè)投資由工程費用(建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費)、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費(基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)組成。

注意：建設(shè)投資不包括建設(shè)期貸款利息(與第七章對應(yīng)的四塊構(gòu)成)。

例題：某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備購置費1 000萬元，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設(shè)其他費用400萬元，基本預(yù)備費150萬元，漲價預(yù)備費350萬元，建設(shè)期貸款2 000萬元，應(yīng)計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設(shè)項目的建設(shè)投資為( )萬元。

A.3 520

B.3 920

C.5 520

D.3 400

『正確答案』D

『答案解析』建設(shè)投資=建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費+工程建設(shè)其他費用+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費=(800+500)+(1 000+200)+400+150+350=3 400萬元

(2)流動資金

流動資金指營運期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金，不包括營運中需要的臨時性營運資金。

流動資金的估算宜采用分項詳細估算法。

流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債

(3)經(jīng)營成本

經(jīng)營成本=總成本―折舊費―攤銷費―利息支出(用現(xiàn)金支付的成本)

總成本=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+利息支出+其他費用

(4)稅金

關(guān)稅、增值稅、營業(yè)稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等。

(5)維持運營投資

投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運營。

在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。

(二)財務(wù)評價指標體系(掌握)

1.按資金時間價值分

2.按指標評價的對象分

例題：下列各項中，可以反映企業(yè)財務(wù)盈利能力的指標是( )

A.財務(wù)凈現(xiàn)值

B.流動比率

C.累計盈余資金

D.資產(chǎn)負債率

『正確答案』A

『答案解析』流動比率和資產(chǎn)負債率屬于償債能力評價指標;累計盈余資金屬于財務(wù)生存能力評價指標。

例題：下列各項中，可以反映企業(yè)財務(wù)盈利能力的動態(tài)指標是( )

A.財務(wù)凈現(xiàn)值

B.流動比率

C.累計盈余資金

D.總投資收益率

『正確答案』A

『答案解析』流動比率屬于償債能力評價指標;累計盈余資金屬于財務(wù)生存能力評價指標;總投資收益率屬于盈利能力評價的靜態(tài)指標。

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