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2013年資產評估師考試時間定于2013年9月7日、8日，為了幫助考生系統的復習2013年注冊資產評估師考試課程，全面的了解注冊資產評估師考試教材相關重點，小編整理了2013年注冊資產評估師考試《資產評估》相關知識點，希望對您的復習有所幫助!!

第二節、房地產價格及其影響因素

一、價格種類：基準地價、標定地價由政府制定并公布。

樓面地價=土地總價格/建筑總面積=土地單價/容積率(容積率=建筑總面積/土地總面積)

二、價格特征：房地產價格是權益價格、價格與用途相關、價格具有個別性和可比性。

三、價格的影響因素：分一般因素、區域因素和個別因素。教材P169-176，閱讀將有助于房地產評估方法的理解。

(一)一般因素

主要包括經濟因素、社會因素、行政因素和心理因素等。

1.經濟因素。

(1)經濟發展因素。

(2)財政金融因素。

(3)產業結構因素。

2.社會因素。

(1)人口因素。

(2)家庭規模因素。

(3)房地產投機因素。

(4)教育科研水平和治安因素。

(5)社會福利因素。

3.行政因素。

(1)土地使用制度與住房制度、地價政策。

(2)城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略。

(3)稅收制度、投資傾斜、優惠政策。

(4)行政隸屬關系變更。

(5)交通管制。

4.心理因素。

(二)區域因素

區域因素是指某一特定的區域內的自然條件與社會、經濟、行政、技術等因素相結合所產生的特性。

1.商服繁華因素。

這是指所在地區的商業、服務業繁華狀況及各級商業、服務業中心的位置關系。如果商服繁華度較高，該地區的房地產價格水平也會較高。

2.道路通達因素。

這是指所在地區道路系統通暢程度，道路的級別(主干道、次干道、支路)越高，該地區的房地產價格水平也較高。

3.交通便捷因素。

這是指交通的便捷程度，包括公共交通系統的完善程度和公共交通的便利程度。其便捷度越高，房地產價格水平也較高。

4.城市設施狀況因素。

(1)基礎設施：主要包括供水、排水、供電、供氣、供熱和通訊等設施。

(2)生活設施：主要包括學校、醫院、農貿市場、銀行、儲蓄所、郵局等設施。

(3)文化娛樂設施：主要包括電影院、圖書館、博物館、俱樂部、文化館等設施。

5.環境狀況因素

若一個地區綠地較多、公園充足、環境優美，則該地區的房地產價格水平較高;若噪聲污染、大氣污染、水污染較嚴重，則房地產價格水平較低。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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