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注冊資產評估師考試資產評估考點輔導：總　論(下)

【例題4·多選題】資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有()

A.資產評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

B.資產評估時的資產的使用狀態：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

C.資產評估時的所用的信息和參數來源：公開市場信息還是非公開市場信息

D.資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值

『正確答案』ABC

『答案解析』教材11頁，同時大家要注意公開市場定義的關鍵點是：①評估基準日、②公開市場、③最佳使用狀態、④最有可能實現的交換價值、⑤估計值。

【例題5·多選題】下列選項中市場價值和公允價值表述正確的是()

A.市場價值是資產公允價值的坐標

B.市場價值是對整體市場潛在的買者或賣者都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的，只對特定的資產業務當事人是公平合理的

C.資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果;

D.資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值

E.公允價值指的就是市場價值

『正確答案』ABCD

『答案解析』同時注意市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的，同時這個市場有層次大小上的區別。

第二部分 一般性考點

一、單選題

【例題1·單選題】標的物是否具有( )，是評估師判斷和確認其是否是資產最重要的標準之一。

A.歷史成本 　B.歷史收益

C.預期成本 　D.投資收益

『正確答案』D

『答案解析』資產評估中的資產或作為資產評估對象的資產其內涵更接近于經濟學中的資產，即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。資產評估值的高低主要取決于資產的效用

【例題2·單選題】從本質上講，資產評估是一種()活動。

A.事實判斷估算 　B.價值分析估算

C.價格分析確定 　D.資產保值估算

『正確答案』B

『答案解析』從理論上講，資產評估結果只是評估師對被評估資產在評估基準目的價值估計數額。資產評估具有咨詢性的特點，所以評估價格僅僅是參考價格。

【例題3·單選題】( )是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。

A.公開市場假設 　B.交易假設

C.清算假設 　D.在用續用假設

『正確答案』B

『答案解析』教材24頁第8行“交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設”，有的同學可能會選擇A，教材25頁第4段有“公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照”。有的同學就感覺應該A比B更基本。事實上交易假設是最基本的，其他3個假設都是不同的交易情況分類下的假設。同時本題還要注意D選項不是4大假設之一，他是“持續使用假設”的三個類別(在用續用、轉用續用、移地續用)之一

【例題4·單選題】不可確指的資產是指()

A.沒有實物載體的資產

B.具有綜合獲利能力的資產

C.不能脫離有形資產而單獨存在的資產

D.經營性盈利的資產

『正確答案』C

『答案解析』C是不可確指資產的定義，一般僅指商譽，同時注意資產的其他分類

【例題5·單選題】在同一市場上具有相同使用價值和質量的商品，應該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是()

A.貢獻原則 　B.資產評估時點原則

C.預期收益原則 　D.供求原則

E.替代原則

『正確答案』E

『答案解析』參見教材28頁的“替代原則”，替代原則是市場法的理論基礎。要注意掌握各個原則的含義。并區分評估工作原則和經濟原則

二、多選題

【例題1·多選題】從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面看，在世界范圍內，資產評估主要分為()

A.完全資產評估 B.評估

C.限制性資產評估 　D.評估復核

E.評估咨詢

『正確答案』BDE

『答案解析』教材5頁，要注意資產評估的另外3種分類

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（責任編輯：中大編輯）