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2013資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估:房地產(chǎn)評估9

發(fā)表時間:2012/12/21 13:42:04 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2013年資產(chǎn)評估師考試時間定于2013年9月7日、8日,為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013注冊資產(chǎn)評估師考試課程,全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點,小編整理了2013年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估相關(guān)知識點,希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第八節(jié)、路線價法在土地評估中的應(yīng)用

一、路線價法的計算公式:

宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度

(注:深度百分率應(yīng)為累計深度百分率)

如果宗地條件特殊,如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等,則需依下列公式計算:

宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度×其他條件修正率

或:宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度±其他備件修正額

二、深度百分率的定義。

深度百分率,是地價隨臨街深度長短變化的比率。

三、深度百分率的表現(xiàn)形式。

深度百分率的表現(xiàn)形式有三種,分別為:單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。單獨深度百分率呈遞減現(xiàn)象,累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象,平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。

四、路線價法的操作步驟。

路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容:路線價區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算。

“四三二一”法則需要掌握,其他法則只需了解。(實質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類)

1.四三二一法則

四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地,與街道平行區(qū)分為四等分,即由臨街面算起,第一個25英尺的價值為路線價的40%,第二個25英尺的價值為路線價的30%,第三個25英尺的價值為路線價的20%,第四個25英尺的價值為路線價的10%,如果超過100英尺,則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線價的9%,第二個25英尺為路線價的8%,第三個25英尺為路線價的7%,第四個25英尺為路線價的6%。

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