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2012年注冊資產評估師考試資產評估經典例題解析4

發表時間:2012/4/5 9:55:12 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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2012年注冊資產評估師考試基礎鞏固階段,小編特為您搜集整理了2012年注冊資產評估師考試資產評估》基礎知識訓練題,希望對您的復習有所幫助!!

第四章 機器設備評估

第一部分 重要考點

一、成本法的運用

1.要求

進口設備價值評估;非標準設備重置成本的綜合估價法;復雜設備的實體性貶值計算。

2.出題模式:單選題、多選題和綜合題

(1)綜合題

【例題1·綜合題】被評估設備購建于2003年12月,賬面原值100萬元,其中,購買價為80萬元,基礎及安裝費15萬元,運雜費5萬元。2006年12月對該設備進行技術改造,以使用某種專利技術,改造費用為10萬元,2007年12月對該設備進行評估,并得到以下數據:

(1)該類設備、基礎與安裝和運雜費的物價指數相同,2003年至2007年定基價格指數分別為105%、110%、110%、115%、120%;

(2)經了解,該設備在評估前實際利用率僅為正常利用率的60%,經評估人員鑒定分析預計以后設備將有75%的利用率,在此利用率下被評估設備尚可使用8年。

(3)與同類設備相比,該設備的操作需要5個工作人員,而同類設備需要3個工作人員,操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%,折現率為12%

(4)由于環保、能源的要求,國家新出臺的政策規定該類設備必需在5年內強制報廢。

(5)設備的規模經濟效益指數為0.7。

【要求】根據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值(評估基準日為2007年12月30日)。(要求寫出具體步驟,以萬元為單位,小數點后保留兩位)

[答案]

(1)被估設備重置成本

被估設備重置成本=100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.4(萬元)

(2)計算被評估設備實體性貶值率

2003年12月購入部分的實體性貶值率:4*60%/(4*60%+8×75%)=28.57%

2006年12月購入部分的實體性貶值率:1*60%/(1*60%+8×75%)=9.09%

2003年12月購入部分的重置成本:100×(120%÷105%)=114

2006年12月購入部分的重置成本:10×(120%÷115%)=10.4

被評估設備實體性貶值率

=(114/124.4)×28.57%+(10.4/124.4) ×9.09%=26.94%

(3)計算被評估設備的功能性貶值

被評估設備的功能性貶值=(5-3)×2×(1-33%)×{〔1-(1+12%)-5〕/12%}

=2.68×3.6048=9.66(萬元)

【注意】這里剩余年限應該按照國家規定的報廢年限計算。

(4)計算經濟性貶值

①由于國家的政策規定要在未來5年內報廢,所以

2003年12月購入部分的貶值率:4*60%/(4*60%+5×75%)=39%

2006年12月購入部分的貶值率:1*60%/(1*60%+5×75%)=13.79%

貶值率=(114/124.4) ×39%+(10.4/124.4) ×13.79%=36.89%

由此引起的經濟性貶值率為:36.89%-26.94%=9.95%

經濟性貶值為:124.4×9.95%=12.38(萬元)

②5年內報廢,但是使用率不足引起的經濟性貶值

124.4×(1-0.750.7)=22.69(萬元)

③經濟性貶值合計為

12.38+22.69=35.07萬元

(5)計算評估值

評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

=124.4×(1-26.94%)-9.66-35.07=46.16(萬元)

【例題2·綜合題】評估某企業一套大型成套設備,購建于2002年10月30,評估基準日為2008年10月30日。大型成套設備由2部分組成,其中一部分屬于自制非標設備,另外一部分屬于外購通用設備。

根據技術經濟指標,規定大型成套設備正常使用強度下每天的運轉時間為8小時,由于其生產的產品自2003年初至2006年末期間在市場上供不應求,企業主在此期間一直超負荷使用該設備,每天實際運轉時間為10小時,自2007年初恢復正常使用。

自制非標設備根據設計圖紙,該設備的主材為鋼材,凈耗量為15噸,鋼材利用率90%,評估基準日鋼材的不含稅市價為3 850元/噸,主要外購件含稅價格為55 000元,加工過程中發生人工費5 000元,冷加工費為30 000元,熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元,其他費用為主材費的15%。成本利潤率為15%,設計費率為14%,產量2臺,增值稅稅率為17%。另外,經工程技術人員現場鑒定,該部分壽命和在大型成套設備相同,還可以使用9年,設備的預計殘值率是5%,與該企業最近生產的同類設備相比,被評估設備每個月多耗電5 000度,每度電0.5元,該企業所得稅率為25%,該企業所在行業平均投資收益率為10%。

在大型成套設備另外一部分外購通用設備,在2006年9月30日更換為全新設備,該設備的的當時的購買價格為5萬元,到評估基準日,同類設備價格累計上漲了20%。該設備還可以使用3.6年,設備的預計殘值率是10%。

要求:

(1)計算大型成套設備的重置成本;

(2)計算大型成套設備的兩個部分的實體性貶值率和綜合的實體性貶值率,并計算實體性貶值額。

(3)計算大型成套設備的功能性貶值額;

(4)計算該設備的評估值。

[答案](1)計算大型成套設備的重置成本

①計算自制非標設備的重置成本;

除了外購件以外的其他加工成本為

=15/90%*3 850+5 000+30 000+15*1 000*2+15/90%*3 850*15%

=138 791.67(元)

設備的重置成本

=(Crm÷Km+Mpm)×(1+ Kp)×(1+ Kd/n)

=(138 791.67+55 000/(1+17%))*(1+15%)*(1+14%/2)

=228 627.17(元)

②計算外購通用設備的重置成本

=50 000*(1+20%)=60 000元

③大型成套設備的重置成本=228 627.17+60 000=288 627.17(元)

(2)計算兩個部分的實體性貶值率、綜合的實體性貶值率和實體性貶值額

①計算自制非標設備的實體性貶值率

計算實際已經使用年限

2002年10月30日~2003年初2個月

2003年初~2006年末4年,即48個月,由于這段時間每月實際運行時間為10小時,所以2003年初~2006年末4年共48個月的實際使用月數=48×10÷8=60小時

2007年初~2008年10月30日為22個月。

合計實際已經使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年

計算尚可使用年限:9年

實體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%

②外購通用設備實體性貶值率

計算實際已經使用年限

2006年9月30日~2006年底3個月,實際使用月數=3*10/8=3.75月

2007年初~2008年10月30日為22個月。

合計實際已經使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年

計算尚可使用年限:3.6年

實體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%

③大型成套設備的綜合貶值率(特別注意這個步驟的計算)

自制非標設備可貶值部分的重置成本=288 627.17元

外購通用設備可貶值部分的重置成本=60 000元

自制非標設備重置成本比重=288 627.17/(288 627.17+60 000)=82.79%

外購通用設備可貶值部分的重置成本比重=60 000/(288 627.17+60 000)=17.21%

大型成套設備的綜合貶值率=82.79%*41.56%+17.21%*33.65%=40.2%

④大型成套設備的綜合貶值額

=(228 627.17+60 000)*40.2%=116 028.12元

或者=228 627.17*41.56%+60 000*33.65%=115 207.45元

兩種解法結果誤差是四舍五入帶來的。

(3)計算大型成套設備功能性貶值額;

=5 000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%}

=22 500×6.1446=138 253.5元

(4)計算該設備的評估值。

=重置成本-實體性貶值-功能性貶值

=331 380.45-116 028.12-138 253.5=77 098.83元

【說明】關于存在殘值情況下的實體性貶值率的計算公式,教材給出了兩個公式,一個是教材120頁的公式4-28。另一個是教材61頁2-36。這兩個公式是不一致的。考試的時候大家首先按照教材120頁的公式4-28計算,如果是選擇題發現沒有適宜的答案,再采用教材61頁2-36公式做。本題的上面的解法是按照教材120頁的公式4-28求解。

【例題3·綜合題】【2009年題目改編】甲評估機構對進口成套設備A進行評估,評估基準日為2008年12月31日。A設備由美國生產,于1994年進口,并于當年12月31日正式投入使用。A設備賬面原值為8 500萬元人民幣,其中64%以外匯支付,36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設備離岸價、國外運費、國外運輸保險費構成,其中國外運費(按體積及重量標準計算)為30萬美元、國外運輸保險費為25萬美元。支付的人民幣部分由關稅、增值稅、外貿及銀行手續費、國內運輸費、國內保險費、設備安裝調試費等組成,其中運輸費為165萬元,保險費為10萬元,設備安裝調試費用289萬元。在運輸費用中由于企業人員失誤,錯填運輸單致運輸費用比正常運輸費用多支出50萬元,進口設備時美元對人民幣的匯率為1:8。

經評估人員調查,在評估基準日時,美國已停止生產A設備,但獲知美國同類設備的價格指數比進口時上升了10%,國外運費仍為30萬美元,國外運輸保險費為27.5萬美元,關稅稅率為18%,增值稅稅率為17%,外貿及銀行手

(責任編輯:中大編輯)

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