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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點(diǎn)，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《建筑工程評估基礎(chǔ)》相關(guān)知識點(diǎn)，希望對您的備考有所幫助!!

設(shè)備、工器具購置費(fèi) 熟悉

(一)設(shè)備購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

設(shè)備原價：

1.國產(chǎn)原價：⑴標(biāo)準(zhǔn)的：采用帶有備件的出廠價;

⑵非標(biāo)準(zhǔn)的：成本計(jì)算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

2.進(jìn)口原價：

⑴三個價：上交貨價(離岸價格)(FOB);到岸價格(上交貨價+運(yùn)費(fèi)+保險費(fèi));抵岸價(到岸價格+關(guān)稅);

⑵兩個價：進(jìn)口設(shè)備原價是指抵岸價;

我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價是----上交貨價即離岸價(FOB)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：

1.構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和采購與倉庫保管費(fèi)四塊組成。

特別要提的是采購與倉庫保管費(fèi)中：包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費(fèi)……

2.計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

1.必須購置的、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、生產(chǎn)家具……

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

工程建設(shè)其他費(fèi)用 熟悉

構(gòu)成：土地使用費(fèi)、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用三部分組成

(一)土地使用費(fèi)

1.劃撥----土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

2.出讓----土地使用權(quán)出讓金

(二)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 新加4項(xiàng)

一共11項(xiàng)，建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。

其中要提醒的是：

1.建設(shè)單位管理費(fèi)：從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收全過程管理所需費(fèi)用。

開辦費(fèi)----辦公、生活家具、用具、交通工具等;

經(jīng)費(fèi)----工程招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)等，不包括：設(shè)備、材料采購保管費(fèi)。

2.研究試驗(yàn)費(fèi)：大前提是----必要的、規(guī)定必須的費(fèi)用。

3.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的費(fèi)用：派出、外來的差旅、生活費(fèi)用等;資料費(fèi)等;檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。

4.環(huán)境影響評價費(fèi)：可能產(chǎn)生污染及重大影響的評價。

6.勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)：預(yù)測和分析存在的職業(yè)危險、危險因素的種類、危險危害程度。

7.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)：鍋爐、壓力容器及管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等。容易出現(xiàn)問題

8.市政公用設(shè)施費(fèi)：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。

(三)與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：虧損部分。包括：施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。

不包括：單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)和試車費(fèi)。

按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計(jì)算。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠的人員的工資……

3.辦公和生活家具購置費(fèi)：新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的。

預(yù)備費(fèi)、利息、稅 熟悉

(一)預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)包括：過程中增加的工程費(fèi)用、自然災(zāi)害造成的、對隱蔽工程的挖掘修復(fù)費(fèi)用

漲價預(yù)備費(fèi)包括：人、材、機(jī)、設(shè)備的價差費(fèi)、費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

(二)建設(shè)期貸款利息

包括：企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失、調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、其它財務(wù)費(fèi)用。

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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