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為了幫助您更好的學習注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

三、綜合題

1.企業(yè)預期年收益為68萬，企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)重置價值之和為120萬，被評估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評估的折現(xiàn)率為12%。

要求：使用割差法和收益法計算商譽評估值，并確定哪一個作為評估結(jié)果更合理。

2.評估某企業(yè)一套大型成套設備，購建于2002年10月30，評估基準日為2008年10月30日。大型成套設備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標設備，另外一部分屬于外購通用設備。

根據(jù)技術經(jīng)濟指標，規(guī)定大型成套設備正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場上供不應求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自2007年初恢復正常使用，預計大型成套設備以后的負荷為90%。還可以使用 10年。

自制非標設備根據(jù)設計圖紙，該設備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件含稅價格為55000元，加工工程中發(fā)生人工費5000元，冷加工費為30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15%。成本利潤率為15%，設計費率為14%，產(chǎn)量2臺，本大型成套設備只使用了一臺自制非標設備，增值稅稅率為17%，城市維護建設稅稅率7%，教育費附加費率3%。另外，經(jīng)工程技術人員現(xiàn)場鑒定，該部分壽命和在大型成套設備相同，在 90%負荷下還可以使用10年，設備的預計殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設備相比，被評估設備每個月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。

該大型成套設備另外一部分外購通用設備，在2006年9月30日更換為全新設備，該設備的的當時的購買價格為5萬元，到評估基準日，同類設備價格累計上漲了20%。該設備在90%負荷下還可以使用4年，設備的預計殘值率是10%。

要求：

1.計算大型成套設備的重置成本;

2.計算大型成套設備的兩個部分的實體性貶值率和綜合的實體性貶值率，并計算實體性編額

3.計算大型成套設備的功能性貶值額;

4.計算該設備的評估值。

答案及解析

三、綜合題

1. 【正確答案】 ⑴割差法：

企業(yè)整體價值=68/12%=567(萬元) (2分)

商譽評估值=68/12%-120=447(萬元) (2分)

⑵收益法：

年超額收益=68-120*13%=52.4(萬元) (2分)

商譽評估值=52.4/12%=437(萬元) (2分)

⑶這是用兩種不同的方法評估商譽的價值，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比較，分析可能存在的問題并做相應的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。從本題現(xiàn)有條件，無法確定兩種方法的評估條件和過程以及參數(shù)獲取的科學性，所以無法確定兩種評估結(jié)果哪個更科學。 (2分)

2. 【正確答案】 1.計算大型成套設備的重置成本

⑴計算自制非標設備的重置成本;

除了外購件以外的其他加工成本為(1分)

=15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15%=138791.67元

設備的重置成本(1分)

=( Crm÷Km+M pm)×(1+ Kp)×(1+ rt)×(1+ Kd /n)

=(138791.67+55000/(1+17%))*(1+15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2)=271380.45元

⑵計算外購通用設備的重置成本(1分)

=50000*(1+20%)=60000元

⑶大型成套設備的重置成本=271380.45+60000=331380.45元(1分)

⒉計算兩個部分的實體性貶值率、綜合的實體性貶值率和實體性貶值額

⑴計算自制非標設備的實體性貶值率

①計算實際已經(jīng)使用年限

2002年10月30日～2003年初2個月，

2003年初～2006年末4年，即48個月，由于這段時間每月實際運行時間為10小時，所以2003年初～2006年末4年共48個月的實際使用月數(shù)=48×10÷8=60

2007年初～2008年10月30日為22個月。

合計實際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年

②計算尚可使用年限

尚可使用年限為：10×90%=9

③實體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%

⑵外購通用設備實體性貶值率

①計算實際已經(jīng)使用年限

2006年9月30日～2006年底3個月，實際使用月數(shù)=3*10/8=3.75月

2007年初～2008年10月30日為22個月。

合計實際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年

②計算尚可使用年限

尚可使用年限為：4×90%=3.6年

③實體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%

⑶大型成套設備的綜合貶值率(特別注意這個步驟的計算)

自制非標設備可貶值部分的重置成本=271380.45元

外購通用設備可貶值部分的重置成本=60000元

自制非標設備可貶值部分的重置成本比重

=271380.45/(271380.45+60000)=81.89%

外購通用設備可貶值部分的重置成本比重=60000/(271380.45+60000)=18.11%

大型成套設備的綜合貶值率=81.89%*41.56%+18.11%*33.65%=40.13%

⑷大型成套設備的綜合貶值額

=(271380.45+60000)*40.13%=132982.97元 或者=271380.45*41.56%+60000*33.65%=132975.72元

兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來的

3.計算大型成套設備功能性貶值額;

功能性貶值額

=5000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=22500×6.1446=138253.5元(2分)

4.計算該設備的評估值。(2分)

=重置成本-實體性貶值-功能性貶值

=331380.45-132987.58-138253.5=60139.37元

【說明】關于存在殘值情況下的實體性貶值率的計算公式，教材給出了兩個公式，一個是教材134頁的公式4-29。另一個是教材70頁倒數(shù)第二行的公式。這兩個公式是不一致的。考試的時候大家首先按照教材134頁的公式4-29公式計算，如果是選擇題發(fā)現(xiàn)沒有適宜的答案，再采用教材70頁的公式做。本題的上面的解法是按照教材134頁的公式4-29的公式求解

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（責任編輯：中大編輯）

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