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2012年資產評估師考試建筑工程預習講義(118)

發表時間:2012/1/12 15:05:36 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義:建筑物的損耗概述

第十章 建筑物的損耗

考試大綱要求:本章重點:建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀察法確定建筑物的損耗。此外,還常使用一些輔助方法,如成本法、收益法和市場法等來確定損耗。

本章熟悉:(1)建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結為物質因素、功能因素和經濟因素三類。

(2)確定建筑物損耗的現場查勘工作程序和現場查勘要點。包括:鋼筋混凝土結構和砌體結構的建筑物。現場查勘要點主要包括:結構、裝修、設備三大部分。

第一節 概述

一、建筑物損耗的概念(熟悉)

建筑物的損耗,是指建筑物在使用過程中,由于各種原因造成建筑物效用遞減,從而引起的價值上的損失。

1.有形損耗

由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。

2.無形損耗

由于功能上或經濟上的因素而引起的建筑物無形價值損失。

二、造成建筑物損耗的原因(熟悉)

1.物質因素

因使用產生的破損;

隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產生的自然老化;

因風災、水災、地震等自然災害而發生的損壞;

人為造成的破壞。

2.功能因素

技術更新,指科學理論上的重大突破,新技術、新工藝的推廣運用;

設計變化,含消費觀念的變更。

3.經濟因素

周邊地區經濟的衰退:

建筑物與周邊環境不相適應;

區域的優良性發生減退等。

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(責任編輯:中大編輯)

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