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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：房屋建筑功能評價(2)
二、建筑功能評價的方法(熟悉)
(一)專家評議
在對建筑工程功能評價之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進行定義、整理，共同協(xié)商擬定評價的內容，如空間平面布置、廚衛(wèi)布置、物理性能、安全保證措施、美觀等，經(jīng)過專家對以上內容的認真分析、橫向比較和調查后進行綜合評議，確定建筑物功能的評價結果。
優(yōu)點：評價過程簡單、評價時間短。
缺點：雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進行量化評定和比較，評價的科學性較差。
(二)綜合評分法
1.建立評價指標體系
在確定建筑工程功能評價指標體系之前，需要對建筑工程功能進行分析與整理，通過對研究對象的解剖認識，找出研究對象所要滿足的功能要求，分析局部功能與整體功能的關系以及局部功能之間的相互關系，按一定邏輯順序，將建筑物各組成部分的功能連接起來，建立系統(tǒng)化的功能評價指標體系。
2.確定指標權重
(1)直接打分法
它是由若干有經(jīng)驗的專家或專家小組憑借經(jīng)驗，根據(jù)指標的功能重要程度直接進行打分而取得指標權重值的方法，打分可采用百分制或十分制，最后使所有指標權重之和為1。
適用于評價對象功能重要程度差別不大的情況。
(2)對比求和評分法
把某個評價指標同其他評價指標逐個進行對比，根據(jù)功能重要程度，按對比分值和一定限值評分，然后計算該指標同其他指標兩兩比較時的評分之和，即得該評價指標功能評分的方法。
01法指標權重值的確定
|
指標
|
A
|
B
|
C
|
D
|
E
|
得分
|
修正得分
|
指標權重
|
|
A
|
\
|
0
|
0
|
1
|
1
|
2
|
3
|
0.2
|
|
B
|
1
|
\
|
1
|
1
|
1
|
4
|
5
|
0.33
|
|
C
|
1
|
0
|
\
|
1
|
1
|
3
|
4
|
0.27
|
|
D
|
0
|
0
|
0
|
\
|
0
|
0
|
1
|
0.07
|
|
E
|
0
|
0
|
0
|
1
|
\
|
1
|
2
|
0.13
|
|
合計
|
10
|
15
|
1
|
|||||
(4)邏輯判斷評分法。
適用于功能邏輯關系明顯可比的情況。
邏輯流評分法指標權重值確定
|
V
|
邏輯關系
|
評分值
|
指標權重
|
|
A
|
A>2B
|
130
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