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基準地價修正法的基本思路—市場法的原理和思路
基本原理是替代原理，根據基準地價考慮到它和二級市場評估的市場公允價，直接在口徑上不同和差異，利用系數把它修正為二級市場的評估價。
基準地價修正系數法的適用范圍
1.適用于完成基準地價評估的城鎮(zhèn)的土地估價
2.可在短時間內大批量進行宗地地價評估
3.一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法。
基準地價修正系數法估價的程序
被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準地價×年期修正系數×期日修正系數×容積率修正系數×其它因素修正系數
注意：
教材公式5-26，分母是基準地價的使用年限，應該采用最高出讓年限
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（責任編輯：何以笙簫默）
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