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三、市場(chǎng)法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用

1、確定比較因素是關(guān)鍵：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素;

2、直接匹配法適用于參照物與評(píng)估對(duì)象基本相同的情況;

3、因素調(diào)整法適用于參照物與評(píng)估對(duì)象相似的情況，這種方法是在無(wú)法獲得基本相同的市場(chǎng)參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。

【例4-15】教材P145

4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為評(píng)估依據(jù)。

四、收益法在評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用(08年考試綜合題)

主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對(duì)其他方法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

【例4-16】教材P150用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備，投資回收系數(shù)為年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，由于知道年金現(xiàn)值系數(shù)后，指數(shù)運(yùn)算比較復(fù)雜，根據(jù)公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數(shù)再求資本化率，然后將資本化率算數(shù)平均得出評(píng)估資產(chǎn)的資本化率。教材提到的查復(fù)利表我認(rèn)為是年金現(xiàn)值系數(shù)表，查到年金現(xiàn)值系數(shù)后，求倒數(shù)可得投資回收系數(shù)，大家可以試一下。

以插值法計(jì)算參照物1的資本化率的方法：

(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。

資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現(xiàn)率。

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